- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
你那律师看着就不靠谱
你们开不了资金监管账户
从你自己的描述看
卖家担心15号不能完成过户然后你自己也承认了
开不了账户的责任双方一半一半
如果提交了录音那就更证明了这点
不是卖家无理由不开户
你二审更赢不了。。。。
其他前期拖延虽然卖家道德上有问题但实际上没有根本性违约你告不了
【 在 ivy2009 (dkfjs) 的大作中提到: 】
: 因为律师介入的早，所以证据都固定了，也全程在录音。在庭上质证时，对方也是哑口无言，所以才很自信的觉得没问题了。谁知道判决下来天差地别，主要判决就一句，双方约定8月15日完成过户，付首付款是过户的前提条件，买方没有付首付款，构成根本性违约。
: 但这个判决完全忽视了我提交的证据，就是对方不配合办理监管账户，我首付款怎么付啊
: 【 在 sinodcs 的大作中提到: 】
: : 你好，看了看帖子，买房本来是个高兴事儿，结果黄了，确实非常遗憾。
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FROM 114.254.1.*
他那么晚才网签，只要他是贷款的怎么都来不及了。所以我不太能理解的是，明明已经感觉出了卖家的心思，还不着急，卖家这么拖着也不想想什么办法，把风险放到自己这边
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 北京买房，是先批贷款，再付首付监管，再过户。
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: 一般来说都是在过户前几天再做首付监管的。
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: 所以这也是楼主问题最大的地方，难道在没有批贷就跟着中介去付首付了？
: 那就更加不能理解了。
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发自「今日水木 on ANA-AN00」
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FROM 101.41.20.*
你这主要是没付首付啊。
无论对方怎么不配合，你也得留好证据说是对方明确不配合。
这里面的莫名其妙黄了的事情你太大意了。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
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: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
: 然后狗血的事来了，卖家把我起诉了，理由是我没有付首付款，构成根本性违约。中介讲义气，出庭作证。两轮庭审都怼的对方哑口无言，本以为胜利在握，结果在等待近两个月后，一审判决下来了，我根本性违约，赔偿对方10万违约金。
#发自zSMTH@RMX3300
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FROM 36.112.206.*
合同没有中间时间节点，只能瞪眼干催，对方根本不会理，甚至合同没到期都没法告他违约起诉，只能等合同到期再起诉分责任。卖家恰好就抓住这个时间告你没付首付，而法院也忽略前期手续没有走完，延期是必然的。当然如果能留下几份催告函也许会好一点。
现在二审最好的结果大概就是10万违约金不赔了，房子你没有要求继续履行，你肯定拿不到了。如果判对方违约，对你进行赔偿，估计证据还不足以支撑。
因此，放开胸怀，10万块钱，当买个教训，人生不要耽搁在此太久，有时真的是有理讲不清，就像前面有人说的，民事案查有迹而不是查有心，法院大多只能还原法律事实而不是真相。
说这些是宽慰你也是在宽慰自己，二审，来吧！
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FROM 111.197.233.*
对，这块儿就是关键。
楼主估计也没拿到对方不配合的实际证据。
所以只要对方一口咬定当时愿意配合就没啥办法。而且对方哑口无言其实也是策略。不说多余的，免得圆不回来。
【 在 usstqcy 的大作中提到: 】
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: 8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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: 为什么卖家说不能过户就不办账户呢？卖家有什么依据吗？买家为何没有当场质疑呢？
#发自zSMTH@RMX3300
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FROM 36.112.206.*
资金监管是你把钱存到你的账户，对方到时候划走。对方不办账户不影响你交首付。另外为什么不能过户你没说。
含糊其辞说明肯定有过错。
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FROM 106.121.70.*
庭外因素的官司是指判决被操控吗？
非政治性官司，不太相信西城也敢这么干
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 36.112.177.*
当时你有没有说不开账户你首付付不了。责任在他，算他违约？有没有录音？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
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: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
: 【 在 lefantome 的大作中提到: 】
: : 8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
#发自zSMTH@RMX3300
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FROM 36.112.206.*
庭外因素，那不好办了，上诉吧
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
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: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
: 然后狗血的事来了，卖家把我起诉了，理由是我没有付首付款，构成根本性违约。中介讲义气，出庭作证。两轮庭审都怼的对方哑口无言，本以为胜利在握，结果在等待近两个月后，一审判决下来了，我根本性违约，赔偿对方10万违约金。
#发自zSMTH@V1911A
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FROM 114.242.250.*
楼主说了他只说对自己有利的，所以嘛……
【 在 stockfish 的大作中提到: 】
: 不配合办理监管账户他问能交易不你说能不就行了？就坚持让他办监管账户啊。你当时怎么回答她的？？
: 感觉你们的对话是这个判决的关键。
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FROM 223.104.3.*