东边可能资源和产业相对贫乏一点吧。确实人也不能守着门口菜场过，还是要融入城市的节奏的。

【 在 ssava 的大作中提到: 】
: 我关注水木房产得有快十年了。
: 我在朝阳区查找下来价格合适，且热度很高的房子，比如潘家园，CBD，大望路，四惠，在本版几乎没人买也没人卖，连租的都不多。
: 因为水木毕竟源自清华，海淀的高校和高科技行业也是最密集的。水木的人，海淀的比重肯定是最多的。所以房产北边到昌平，南边到丰台，中间是海淀和西城，东城都少，朝阳就更少了。
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跟东边比起来，海淀确实比较村。

【 在 oldgirl 的大作中提到: 】
: 东边可能资源和产业相对贫乏一点吧。确实人也不能守着门口菜场过，还是要融入城市的节奏的。
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这个房子现在单价13万，在中关村双榆树一带也是极高的了。
北京房子的各种“标签”，并不重要。北京房价基本上是轮涨的。很多分析家头头是道地说了一大堆，最后也没有人去一一验证。
根据我的观察，硬伤房也是一样涨。
典型的，比如说租金和升值是一对矛盾，租金高的升值慢。这是很多房评人（包括今天都有文章这么说）的共识。还有，不要买公寓，包括70年公寓也是升值慢。事实并非如此。
比如CBD的阳光100,100平的公寓，2017年左右还是400万，现在900多万。它的升值能力在全北京也是第一梯队的。
还有像皂君庙之类海淀原来的洼地，说是小学不行，产业不行，房子老破，现在单价也是10-13万。
再比如丰台，全体共识最差的地方，看单价现在也是低，但是看升值率呢？以石榴园附近的慧时欣园为例，2016年前后100平是300万，现在是600万，升值能力并不差。

【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 主要问题是房子质量吧，如果当时买新房或者次新，涨幅应该会大很多。
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FROM 5.10.138.*

用GDP代替收入是否合理
用人均代表中位数是否合理

【 在 ssava 的大作中提到: 】
: 2013年，北京GDP 20 330 亿元，人均GDP 97 178 元。2021年，北京GDP 40 270 亿元，人均GDP 183 963 元。
: 基本上，这8年的GDP和人均GDP都翻了一番，是当年的2倍。
: 2013年12月，北京城区平均房价40 342元。2021年12月，北京城区平均房价61 254元。大约1.5倍。
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长周期来看，其实涨的少的反而是当年那些开盘特别贵的高档房子。
导致次新涨的多的一个“错觉”是之前的很多年新房常年限价，导致二手的次新房相比新房价涨的多。但你要再买这些二手次新房，就未必涨的多了。
还有部分原因是现在涨价很难走完一个完整周期了，就是热点涨完冷门涨，都涨完涨不动了或者导致出政策了算一轮。结果就是热门的涨了冷门的没涨，所以差价拉大了。
吹各种热点永远领涨的迪庆一直有，也就是这两年才比较得势，以前也曾经被打脸打的啪啪的
【 在 ssava 的大作中提到: 】
: 这个房子现在单价13万，在中关村双榆树一带也是极高的了。
: 北京房子的各种“标签”，并不重要。北京房价基本上是轮涨的。很多分析家头头是道地说了一大堆，最后也没有人去一一验证。
: 根据我的观察，硬伤房也是一样涨。
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