- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
他就不相信政府会做好事
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你为啥非要站在银行的角度想呢，你站在卖家的角度想一想是不是省事了很多？对银行来说的确没什么好处，内部手续可能还更复杂了，你就把它当政府为了简化购房流程推出的一项便民措施不好么。杠来杠去的是不是有点闲？
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FROM 116.23.163.*
你这属于不懂行的
举例子来说
A抵押200万，房产值500万
B买A的房子，只需要给A 300万，就过户了，房产证 变为B
抵押的200万由B还
带押过户就把抵押转嫁了，银行找到接盘侠，至于你说的C的债务，和B没关系，A和C协商，B房子已经到手 ，面对的只有银行
请问哪里有问题？
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 代押过户啊
: 比如，卖家A有套房x，已经抵押掉了，然后他资金周转出了问题，需要卖房x套现来周转，然后你作为买家B买了这套房x，带押过户，尚未解除抵押，卖家A需要继续筹措资金稍后解抵押，然后，忽然卖家A心脏病去世了，而之前卖房款还了另一家商业伙伴C的债务。
: 此时房x处于尚未解抵押状态，那已过户房子是归你呢，还是被手握抵押合同的一方收走呢？
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FROM 111.201.134.*
这个风险是银行流程上的。因为把两个原来先后执行的步骤合并完成。所以必须保证两个银行信息同步。如果是拿it技术打比方，就是一个分布式事务处理，保证操作原子性。要同时提交或者同时回滚，不能出现卖家解抵押失败，买家贷款成功的现象。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 刚才的中央13新闻提到，政策实施过程中要注意不同单位的信息及时沟通与协调，避免出现一房多卖套卖等风险。
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: 【 在 pengkp 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.14
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FROM 111.197.250.*
银行内部的风险。由于通信不畅造成的卖家银行资不抵贷，而买家贷款过户成功的错误。这种事情是系统内部的可能有的bug，也就是预期风险。正常情况下可以忽略不计。
【 在 JoseM 的大作中提到: 】
: 你自己说说，这个新政相比以前增加了哪些风险？
: 【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: : 你说了这么多，央视新闻自己都提到了，要注意降低“带押过户”中存在的风险。
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--来自微微水木3.5.14
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FROM 111.197.250.*
增加银行房管局的系统复杂度。理论上降低了系统可靠性。增加了人力成本。其实就是一个后期增加的优化。初期没设计这样的功能是可以理解的。
【 在 MyCCTV 的大作中提到: 】
: 我搞不懂为啥之前不推
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: 【 在 socool (socool) 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.14
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FROM 111.197.250.*
加速流通，盘活房地产吧
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 银行也是zf的啊，所以zf推这个的意义呢？盘活房产经济？给大家一个经济繁荣的预测？刺激资金流转？
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发自「今日水木 on SM-G9910」
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FROM 101.82.58.*
是的。这个过程其实是让一部分炒房炒成房东的人，赶紧解套离场，房贷转给确实需要的刚需，配合房价下跌，其实是利民的政策。这个过程，银行其实也降低了购房人(炒房客）不还贷的风险。如果当地房价上涨的话也确实降低的接盘人的购房成本。是个好政策
【 在 fbf 的大作中提到: 】
: 加速流通，盘活房地产吧
: 发自「今日水木 on SM-G9910」
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修改:ningbo2008 FROM 114.233.164.*
FROM 114.233.164.*
利好卖家快速变现，利好国家多收契税，利好中介多收手续费，利好买家早日入住
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FROM 36.19.171.*
弱问一下，这个政策对楼市算是利好还是利空？
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容。
: 自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。
: 不动产“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
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FROM 114.250.178.*
利好，但不是大利好，毕竟买方该缺钱还是缺钱，核心问题依旧
戒D真是难~ 身体已经垮了还要吸两口~
【 在 Damboo 的大作中提到: 】
: 弱问一下，这个政策对楼市算是利好还是利空？
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FROM 116.235.129.*