水木社区手机版
- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
- 【 在 socool 的大作中提到: 】
: 已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容。
: 自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。
: 不动产“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
: ...................
--
FROM 123.58.106.* - 没有歧视的意思哈 你是不是没有买卖过二手房?
1. 卖家的房贷以及正规渠道的二次抵押 房管局都有记录可以查到 中介那里的设备就可以打印出来
2 以前卖家需要先筹钱或者找中介垫资（垫资费用非常高），把贷款及二次抵押还清（解抵押）。房管局的记录干净了，买家才能找银行申请贷款（买家找的银行，跟卖家的银行没关系，各算各的）。
3 买家看到卖家解抵押后，房管局记录干净了，去房管局存首付到监管账户，同时办理贷款。
4. 银行放款之后（进入监管账户），双方去房管局过户。
5. 一两周以后，监管账户的钱自动转给卖家（卖家去还解抵押的过桥资金），买家去领取房产证。
现在相当于卖家不用提前找过桥资金还贷款了，买家的首付和贷款都存入监管账户后，监管账户先还卖家的贷款，然后卖家才能提取剩余的钱（即房产增值的钱）。 当然了，如果交易价格小于卖家欠银行的贷款，房管局不会让你这么搞。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 我问的就是现在简省这些环节，风险最后谁担了。
: --
发自「今日水木 on Android」
--
FROM 117.136.87.* - 你说了这么多，央视新闻自己都提到了，要注意降低“带押过户”中存在的风险。
其实你说这么多没啥用，都只是理想状态下的东西。
【 在 yuxiu 的大作中提到: 】
: 没有歧视的意思哈 你是不是没有买卖过二手房?
: 1. 卖家的房贷以及正规渠道的二次抵押 房管局都有记录可以查到 中介那里的设备就可以打印出来
: 2 以前卖家需要先筹钱或者找中介垫资（垫资费用非常高），把贷款及二次抵押还清（解抵押）。房管局的记录干净了，买家才能找银行申请贷款（买家找的银行，跟卖家的银行没关系，各算各的）。
: ...................
--
FROM 111.32.60.* - 好啊
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容 ...
--
FROM 120.41.162.* - 二手房买卖本来就有很多风险啊
包括你存了首付之后 卖家消失了 你的首付就冻结在监管账户里了 要打官司才能取回
新政策没有增加风险 而是通过减少了步骤缩短交易时间 进而减少了风险
你没交易过二手房，搞不清楚也正常。对于买过二手房的朋友， 应该很容易理解这个政策，对买卖双方都是便民政策。所以是政府推的，不是银行推的。
央视的提醒，我猜是说注意交易过程中，不要被黑中介或者卖家以新政策的名义，将首付存到私人账户之类的。 对于熟悉交易步骤的朋友，新政策是方便的。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 你说了这么多，央视新闻自己都提到了，要注意降低“带押过户”中存在的风险。
: 其实你说这么多没啥用，都只是理想状态下的东西。
: --
发自「今日水木 on Android」
--
修改:yuxiu FROM 117.136.87.*
FROM 117.136.87.* - 这是个好政策
--
FROM 123.116.143.* - 你自己说说，这个新政相比以前增加了哪些风险？
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 你说了这么多，央视新闻自己都提到了，要注意降低“带押过户”中存在的风险。
: 其实你说这么多没啥用，都只是理想状态
:......
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.123.143.* - 带着贷款的房产也买卖，真是金融创新
【 在 socool 的大作中提到: 】
:已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容
- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 183.195.25.* - 相当于银行的房贷找了另一个人来还，银行这下开心了，不用担心那么多人提前还贷款了。
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
:银行就是正常的办理了一个解抵押和一个新房贷的两个业务。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 183.195.25.* - 【 在 yuxiu 的大作中提到: 】
: 二手房买卖本来就有很多风险啊
: 包括你存了首付之后 卖家消失了 你的首付就冻结在监管账户里了 要打官司才能取回
: 新政策没有增加风险 而是通过减少了步骤缩短交易时间 进而减少了风险
: ...................
抬杠这哥们根本就不懂房产交易，脑补出一堆风险。
“带押过户”在上海早就实施了，本来就是很成熟的操作了。
--
FROM 219.236.37.*