- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
先看清楚带押过户的前提条件再提问呀
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: ok，带押过户只过户抵押给银行的对吧
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FROM 111.194.216.*
好事情
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容。
: 自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。
: 不
: ..................
发自「今日水木 on KKG-AN00o」
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FROM 221.218.210.*
第二条是很有意义的，现在小县城走过桥资金陷入高利贷困境的不少
【 在 shanyur 的大作中提到: 】
: 这个政策最大的好处是节省了解抵押的成本
: 对拆借公司是大利空
: 减少交易成本本身就是对地产行业的利好
: 对银行来说并没有太大的好处
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:
: 【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: : 现在的问题是，原卖家当初买房或者作其他的，从银行贷了钱，已经用房子作了抵押给银行。相当于钱变成房子存在银行里了。现在原卖 ...
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FROM 111.194.216.*
不会的，没听说燕郊房主让补交首付的。这个只要业主按时还房贷银行也不管。
燕郊最贵的时候3万8、9一平，现在不到两万。。。
【 在 wudashu 的大作中提到: 】
: 银银行只管收够钱，跌的不够贷款了就自己补上。
: 正常来说如果房子不止剩余贷款金额的时候，就算不卖房，银行也可以要求补充抵押物或者提前还钱。
: 发自「今日水木 on Android」
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修改:laoxu312 FROM 124.64.124.*
FROM 124.64.124.*
有具体细则吗？我看这个意思就是贷款转给买家呀
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 不是把贷款转给买家吧？应该是允许存在缓冲期，但是这也增加了买家的风险
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.104.39.*
不是吧，买家有可能不贷款或者公积金啊。
【 在 nbkumaxi 的大作中提到: 】
: 有具体细则吗？我看这个意思就是贷款转给买家呀- 来自 水 ...
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FROM 1.202.113.*
所有权转移，质押权是不是变化，的确是个问题
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容。
: 自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。
: 不
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 7」
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FROM 123.147.252.*
操作难度很大，细节有待明晰
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FROM 222.65.161.*
房子总价A万，卖方在银行剩余贷款B万
买方全款付A万，A-B万给卖方，B万给卖方的借款银行
或者买方自筹首付C万，存入买方的借款银行，并商贷A-C万
买方的借款银行向卖方支付A-B万，向卖方的借款银行支付B万
是这样的吗？
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 不是把贷款转给买家吧？应该是允许存在缓冲期，但是这也增加了买家的风险
: 【 在 zhuys2008 的大作中提到: 】
: : 这么着银行是乐意了，卖家也乐意了，但是直接转给买家，买家估计不会接受，因为现在利率低不少
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FROM 111.194.216.*
考虑数据库的Transaction
把你说的这些都当成一个元操作，都完成才算完成
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 我国全面推动不动产“带押过户”改革
: 发信站: 水木社区 (Fri Mar 31 11:58:41 2023), 站内
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: 代押过户啊
: 比如，卖家A有套房x，已经抵押掉了，然后他资金周转出了问题，需要卖房x套现来周转，然后你作为买家B买了这套房x，带押过户，尚未解除抵押，卖家A需要继续筹措资金稍后解抵押，然后，忽然卖家A心脏病去世了，而之前卖房款还了另一家商业伙伴C的债务。
: 此时房x处于尚未解抵押状态，那已过户房子是归你呢，还是被手握抵押合同的一方收走呢？
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: 【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: : 你在说什么。。
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: ※ 来源:·水木社区 mysmth.net·[FROM: 111.32.60.*]
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FROM 210.30.193.*