- 主题:预估这轮会跌30%-40%
黄说的稳我也不理解，除非成消123费品了，新房123价格大家买起来不费劲，才会旧房到一定年限就报1废，z。 f出点钱就回1收
【 在 wesleywang 的大作中提到: 】
: 租金回报2%，之前感觉还可以，不过看了黄奇帆的最新演讲，他说房地产年成交现在跌到13亿平，最终到12亿平会稳住，因为房子总量500亿平，2%年化折旧就是10亿平左右。
: 如果房子年化折旧2%，那租金回报2%岂不是只能抵消折旧而已？算上通胀其实还亏了？这还有的玩吗？
: 或者说房子的50年折
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发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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哪里不理解？
就是估算一个比例啊，看看成熟市场，每年新房在总量比例就行啊，大概估计一下而已，
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 黄说的稳我也不理解，除非成消123费品了，新房123价格大家买起来不费劲，才会旧房到一定年限就报1废，z。 f出点钱就回1收
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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中国想要到5%很难的 文化、相替代的投资渠道等等原因，国外的5%里面还有1-2%是给房产税和物业 当然你可能会说中国以后也要按1%收房产税
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 国际通用租金回报率百分之3到5. 这个是有道理的，房屋有折旧，租房也有人工等成本，而且房子表现也不太容易，只有达到这个收益才有投资价值
: 并不是简单和定期一年存款利率比
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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是这样的，以后房子一方面有税，还会折旧。所以3%的租售比这个是最低的，有可能会达到5%
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 国际通用租金回报率百分之3到5. 这个是有道理的，房屋有折旧，租房也有人工等成本，而且房子表现也不太容易，只有达到这个收益才有投资价值
: 并不是简单和定期一年存款利率比
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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再跌20%太轻松了，可能两年内就能完成
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哪还需要两年，就目前这样没政策的话 半年就能跌完
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 再跌20%太轻松了，可能两年内就能完成
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清河橡树湾还在涨价呢，以后两级分化会越来越明显的
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从哪看出来涨了，我就住橡树湾
【 在 llzao 的大作中提到: 】
: 清河橡树湾还在涨价呢，以后两级分化会越来越明显的
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那得是那种货币稳定不通胀不贬值的国家，比如日本这样的
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 国际通用租金回报率百分之3到5. 这个是有道理的，房屋有折旧，租房也有人工等成本，而且房子表现也不太容易，只有达到这个收益才有投资价值
: 并不是简单和定期一年存款利率比
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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修改:ffever FROM 101.6.65.*
FROM 101.6.65.*
黄奇帆觉得北京的房价如何走？
【 在 wesleywang 的大作中提到: 】
: 租金回报2%，之前感觉还可以，不过看了黄奇帆的最新演讲，他说房地产年成交现在跌到13亿平，最终到12亿平会稳住，因为房子总量500亿平，2%年化折旧就是10亿平左右。
: 如果房子年化折旧2%，那租金回报2%岂不是只能抵消折旧而已？算上通胀其实还亏了？这还有的玩吗？
: 或者说房子的50年折旧跟车子不是一个概念，折旧到一定程度有拆迁换新的预期，也就是房子还有一定的不折旧的土地属性，但是如果这样，黄奇帆的交易量下限理论也就不太站得住了。
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