涨价的必要条件是成交量放大，挂盘量减少，供不应求。半年没成交了，拿什么涨？

【 在 redplusred 的大作中提到: 】
: 嗯，有钱人人都是傻子，你说的连成交都没有你的降价逻辑来自哪里，靠脑子想象？发自「今日水木 on&nbs ...
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FROM 1.119.149.*

别的不知道，甲叁跌了10%+，这还是二手报价


目前甲叁官方折扣5个点，还有返佣3个点，你算算吧


【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 懋源璟岳、钓云台、北京金茂府、中国玺、昆仑域、亦庄金茂府、中海京叁……太多太多保值增值的产品了。当然也有偶尔持平甚至破发 ...
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FROM 120.244.234.*

你越来越扯了，德贤公馆开盘四万，我亲戚400多万买的
【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 大兴南四环的2015年左右的中冶德贤公馆，十年前开盘价就6万5到7万，十年过去后，二手房报价卖5万多，都不好卖。  
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发自「今日水木 on 2209129SC」
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FROM 1.202.162.*

大兴产业实在是拉胯。
类似的还有房山。实在没有太多富人选择这里。昌平虽然自身产业也不行，但起码有海淀大腿。昌南最高的片区6万多能扛得起。但大兴紧挨着的丰台也很拉胯。上限确实差了点。6万左右也算它目前的天花板吧。

丰台得益于丽泽的规划，产业的缓慢落地，目前一些新建小区9-13万左右价格正在夯实这个片区。对于丽泽金融街附近高薪群体还是可以选择的。

- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 大兴南四环的2015年左右的中冶德贤公馆，十年前开盘价就6万5到7万，十年过去后，二手房报价卖5万多，都不好卖。
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FROM 223.72.47.*

说到崔各庄，那地儿配套真的太差了，根本不值8万+，这是政fu定价逻辑错了。
如果当年7万左右入市根本不会出现目前这个问题。

大兴的德贤那个高速蹩脚的地方，哪边发展都被限制住了。自身产业也没有。6左右是符合它的价值的。超过7肯定不好卖。

总结一下，各个片区价值评定非常复杂。
从产品端到配套端，细化到产业、商业、学校、交通、医疗、城市界面、公园环境、潜力等等等等一整套评价体系。

不管定价高与低最终都会回归它的真实价值。

- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 大兴次新的中冶德贤公馆算还可以的，照样破发。当然朝阳区破发的也不少，比如崔各庄的那几个，目前新盘根本卖不动，开发商已经自降1万多了，新房还没到手，先亏100多个。
: 这种高端小区半年成交不了，就会有砸盘的，望京东湖湾也是这样，之前成交价13万多，业主群挺了三个月四个月不讲价，最后有业主挺不住了，跳降2万才有成交。目前成交价10万，11万。你说的昆仑域业是这种，一点不稀奇，你等下一套成交价就知道了。
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FROM 223.72.47.*