对 我们就是在找一个能代表当时市场公允价值的数字。

我觉得总价更贴切。
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 我明白你的意思，有些房报价低但税高，买方得付更多的钱。当年你买的时候，虽然成交只是1400，但税高。你现在卖房，只有契税了，这点买方是有利的。
: 我上面是回复那个楼主的，链家的成交价确实没有税。当然具体到每个房，实际付的银子不一样。
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我买过两套房子，卖过两套房子，第一次听说你这个定义。。。

你是对的，错的是这个世界。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 哥们儿，这要是个能拉黑，能删帖的社交平台，你肯定已经进黑名单了，因为我不想跟你多费口舌。
: 但是这里是我的帖子，这里是我卖房的帖子，我必须在这儿说清楚。
: 我先恶意的揣测一下，我觉得以你对价格体系的认知，你可能没有进行过房产买卖。你从头至尾都只有一个论据，就是链家麦田挂的是1400，那你就是1400。我从来没说过链家挂的1400有问题，我说的是更能反映市场价值的，你要看总价（房价+税费），理由我之前说过了。
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建面200，得房120？
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第一，其实比成交价还是比总价都可以，问题是比总价的话，你现在的挂牌价加上税费等的总价是多少？
对，说清楚前提条件，价格类型，怎么讨论都行。

第二，如果两套房子所有因素都一样，才会像你这么说的在A和B里选，C和D里选那样简单，但是几乎不存在同样的房子，你说和你一样的户型小区，但是朝向不一样，怎么比呢？
把现实中的复杂问题抽象为一个简单的问题，控制一下变量，更容易看见问题的关键，不是么？

第三，买房人当然关心总价，但是他关心的是自己付多少总价，不是你当时付多少总价，因为你也说了，税费结构是变化的，如果现在免税了呢，那么你当时付的税费只能是沉没成本，不应该转嫁给买家。
所有买房人关心的都是总价。这个第三点我想跟你讨论下：
我们的目标是讨论税费的变化应不应该在其他条件不变的情况下，影响成交价？
我们假设一个房产流动性很好的世界，就是这个房子，今天和明天价值都一样，市场上有充分的买家愿意1500万买入，也有充分卖家愿意1500万+1元卖出（这里的价格是指总价，就是税费+房价）。
我找一个人花了1400万房款+100万税+1元钱 第一天迈入了一套房子。
假设我是个免税宝宝，到我手里，我卖的时候就不用税了。
那我第二天想卖出，我是不是可以1500万卖掉这个房子？

我就是想说明税费 是有影响的。而非向您所说叫做沉默成本。当然现实状况更复杂，但是抽象出关键的问题大概就是扎样。

第四，不是抬杠，给你一个别人的视角，
【 在 MSNmatrix 的大作中提到: 】
: 第一，其实比成交价还是比总价都可以，问题是比总价的话，你现在的挂牌价加上税费等的总价是多少？
: 第二，如果两套房子所有因素都一样，才会像你这么说的在A和B里选，C和D里选那样简单，但是几乎不存在同样的房子，你说和你一样的户型小区，但是朝向不一样，怎么比呢？
: 第三，买房人当然关心总价，但是他关心的是自己付多少总价，不是你当时付多少总价，因为你也说了，税费结构是变化的，如果现在免税了呢，那么你当时付的税费只能是沉没成本，不应该转嫁给买家。
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谢谢，现在卖房不容易
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 我觉得你这个房子不错的，祝早出
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