每个楼盘都有公共维修基金用于大修啊，这钱不是一笔小数目呢。

【 在 ddttm 的大作中提到: 】
: 其实从第一天使用开始就应该收维修基金了。这个本来就应该是物业费的一部分，因为物业需要维护整个小区的状态，负责室外部分的维修。
: 中国的问题是，物业管理不规范，加上太多人认为少交物业费或者赖掉最好。长期看会导致维护变差，最后小区变得没有物业，有滑向贫民窟的可能，最终损害每个业主的利益。
: 国外这方面成熟一些，中国要想办法让物业监督管理更合理规范，业主愿意出合理的维修管理费，形成正向循环，否则老房子破败就会过快。
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我们小区公共维修基金上千万，平时也有一些存款利息。
当某部电梯需要大修的时候，就需要本单元的业主同意动用公共维修基金；每隔几年楼顶需要再做防水，也会动用公共维修基金。但能用多少年就不知道了。
物业收取的物业费，部分会用于小区路面、设施、绿化等的维护维修，物业在小区内引入的各种收入（比如电梯内广告收入、停车费收入等）属于全体业主，每年公示物业收支，年底会返还业主百八十块钱，可用于抵扣下一年的物业费。

【 在 ddttm 的大作中提到: 】
: 我都搞不清楚我家小区有多少维修基金，一般人也都不知道吧。我就知道我的物业费不算多，3元，这个钱维持小区管理都不容易吧，还能有多少钱放进维修基金呢。随着通货膨胀，如果物业费不增加，房子维修需要的钱却变多，我就担心未来会出现物业没钱修房子了，然后就降低物业服务质量。
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【 在 guoqingjie 的大作中提到: 】
: 老房子，不是老头子。
: 按你的想法，老头老太太为所欲为没人管吗？
老房子业主大多数是老人，难不成你只找接盘的年轻人收。老头老太太当然不会为所欲为，但不想交钱的时候你拿他们有什么办法，可能也就只有卖房的时候一次收齐这个办法
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