- 主题:有没有一个估算房子合理价值的公式
有个职业叫：房产估价师
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FROM 14.26.234.*
房子上涨本身就是上涨的理由，只有不涨了才需要给房价找各种各样的理由
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FROM 101.86.231.*
70年的问题不解决，房子实际价格始终是个谜
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 100.6.20.*
大头是地租，哪块地不是卖给你的，是租给你
【 在 san1 的大作中提到: 】
: 当前房价里头很大一部分是地价
: 这玩意没法估值
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FROM 100.6.20.*
我只是没好意思说出那个字
【 在 loverain 的大作中提到: 】
: 大头是地租，哪块地不是卖给你的，是租给你
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FROM 222.65.161.*
好多是几多
不要把特例当普遍
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 北京好多老破小，租金超过国债收益率了。二百多万的房子租金五千多
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FROM 183.62.166.*
不是特例，你看看南四环周边的老房子，小两居租金五千多，现在中介挂也就两百多
【 在 leequansheng 的大作中提到: 】
: 好多是几多
: 不要把特例当普遍
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FROM 111.204.148.*
一看就是没出过国。张口闭口地产税
欧美因为街区制，没有小区，那个税相当于物业费！你把税表拉出来，看看用在哪里就明白了
你自己村里买块地，不做经营，不产生废弃物垃圾，你看看有没有税？
【 在 win2012 的大作中提到: 】
: 欧美的房产税才是大杀器 没钱，地和房很快就不是你的了
: 发自「今日水木 on 2206122SC」
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FROM 222.178.10.*
不产生废物垃圾，不用交房产税吗？我还真我出国过。
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
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: 一看就是没出过国。张口闭口地产税
: 欧美因为街区制，没有小区，那个税相当于物业费！你把税表拉出来，看看用在哪里就明白了
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: 你自己村里买块地，不做经营，不产生废弃物垃圾，你看看有没有税？
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发自「今日水木 on 2206122SC」
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FROM 180.98.144.*
非常复杂。
不确定性太多。
经济形势决定了收入增长情况，收入增长影响房租。
人口形势，引入人才的速度，甚至丈母娘思想认识影响需求。
地价影响房价，未来地价如何定价？
什么是300-1000个月租金，没有意义。
只有这些不确定性消除了，经济进入稳定状态，比如年4%的GDP增速，地皮供地数量和价格稳定，人口流入速度稳定，才能讨论合理房价。
目前情况下，房价就是劫富济贫的工具。
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个 ...
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FROM 219.236.121.*