哦哦，这么算是的，如果纯空置的话等于每年要多损失1.5%左右

而且如果只是持有短期几年的话，出租确实也尴尬，开发商装修好的怕把装修弄旧了。毛坯自己装修的话头几年租金还不够装修费。

所以贷款买房投资要赚钱这事确实太难了。几乎只在房子大涨的背景下才有可能，其他时候都是个赔本的买卖。

【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 有些人不出租，比如我
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FROM 223.166.104.*

因为前二十年一直上涨的，没人算这个账，每年上涨10%以上，不用算就知道买房划算。但现在不同了，需要算算才清楚，再过一阵，不用算就知道卖房划算了。
【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 本版都是中介吧，看不懂我的金融公式。
: 本文说的是，即使是作为投资属性，除去投机和赌，房地产也已经失去投资价值了。别忘了，我前面的计算已经是非常理想化了，房子总能找到租客，房产税没收，精装修没有，租客很爱惜房子等等。
: 而对普通人来说，更不应该把一辈子的钱哪来赌什么政策，不要一厢情愿，房地产税也是政策啊，我前面的计算还没把这个风险加上去呢。对普通人来说，赚钱不难，但把钱剩下来难，每一分省下的钱可以说都是996省吃俭用的血汗钱。生活中各种开销太大。即使是收入高的码农，考虑到职业生涯起步阶段攒经验工资不高，后半阶段四五十岁没人要，那起码也是大半辈子了。苦干大半辈子，996做牛做马换一个水泥盒子，多点心，仔细考量考量吧。即使房子真的上涨一去不回头，你也不过是还是继续过原来的生活，以后还有机会翻身，大不多润到国外而已。
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FROM 1.25.10.*

总的根源是租售比太低。假若房价不涨，持有房产10年结果不亏不赚，房租需要补上差额855.8-500*0.85=430.8万，折算到初始年份为430.8/1.28=336万，每年收房租33.6+8=41.6万

房租至少要涨五倍才行。租金年回报率得达到复利8.3%以上。荒谬吗？并不，因为持有时间短，资金成本太高。

这还是所有的都是最理想情况，还没算上房产税。如果房产税出，房地产必崩盘。

【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 拿计算器继续算了几个数字：
: 如持有5年后就卖出显然更亏：
: 投入还是500+10+20-8*5=490万，其5年后价值450*1.13654=557万  
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FROM 202.65.196.*

打官司啊，搞死他，
把你自己的买的修的证据拿出来就行，我们现在正在打官司，
【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 是的，前几年因为工作原因在单位附近租房子，自认算是优质租客，三年一次没麻烦过房东，能自己买的自己买，能自己修的自己修。连房租都一天不耽误的转帐。临走找盒马保洁全部清理干净。但是意想不到的是跟房东交房，竟然以莫名理由克扣八成押金……呵呵，贪心真的太可怕。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 111.196.163.*

你把你买的东西拿回来啊，
【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 没用，老太太当面就说我七十多了，我一身病，你敢大声说话试试？也咨询了法律途径，律师说，就这种倚老卖老的人，派出所和法院都不敢随便动她。最好的结果就是直接起诉，但是法院也不会让租客毫发无损的要回来。就是你找到哪都不能全给你，做好思想准备。第一次体会了作为一
: 鲎饪偷娜跏坪臀弈巍５胶竺嬉丫皇俏獾闱褪蔷醯锰鄹喝肆恕
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FROM 111.196.163.*