- 主题:房子如果只有居住属性，那现在房价确实还是太高
印钱呗
原则上,cpi是正数经济才能发展，可以按CPI2~3来计算下10年后的房租及相应的房价
【 在 wadg 的大作中提到: 】
: 你说说现在房租还怎么涨？
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FROM 111.194.7.*
他们还会再等20年
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 20年前就这么算。。。房租都涨多少了。。。这才是刻舟求剑
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FROM 114.246.237.*
人均GDP上限，很容易预测到。
一线城市上限更高，但同样会有天花板。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 20年后的事情  没人能预测的 &nbsp ...
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FROM 39.144.105.*
所谓的消费品 也是指总价超高 使用年限超长的消费品 房子本身总归是要折旧的 而后面由于老龄化 人口出生率下降 城市的规模是收缩的（除了京沪）收缩首先导致基础设施 教育医疗等配套建设的停滞 过去你一万买的 你家旁边地块比你晚两年卖涨到1.5万了 因为什么 学校医院建好了 后面就没这事了 只会城市更新 越来越破的老破小被z f收回去当保租房 同小区被收储的比例越来越高 租户越来越多 居住品质越来越低 房价上不去 最后也会被z f回收 甭管你在什么位置 郊区 市区老破小 没有哪一方再有动力像之前那样 去不断地推高地价 去炒土地价值了 那时候的房产基本就是单纯市场掌握决策权的自由定价自由买卖的消费品了
【 在 wadg 的大作中提到: 】
: 如果不考虑落户（目前也只有北上难度大） 上学（这个出生率，以后上学不难） 投资（下行区间）
:
: 那大概算一下
:
: 一套二线城市房子 不算税费不算利息 单价1.5万，100平就是150万
:
: 就算能住40年（不大可能），残值为0
:
: 那每年就是3.75万
: ..................
发自「今日水木 on ip100」
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FROM 116.130.194.*
小聪明太多不好
【 在 wadg 的大作中提到: 】
: 如果不考虑落户（目前也只有北上难度大） 上学（这个出生率，以后上学不难） 投资（下行区间）
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: 那大概算一下
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: 一套二线城市房子 不算税费不算利息 单价1.5万，100平就是150万
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: 就算能住40年（不大可能），残值为0
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: 那每年就是3.75万
: ..................
发自「今日水木 on V2241A」
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FROM 1.202.120.*
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 你真觉得20年后房租还是3000？
大概率是300
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FROM 183.236.26.*
楼太老就拆了重新盖呗，北京这地方，房屋建造成本和房价比，不算个事儿
【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 所谓的消费品 也是指总价超高 使用年限超长的消费品 房子本身总归是要折旧的 而后面由于老龄化 人口出生率下降 城市的规模是收缩的（除了京沪）收缩首先导致基础设施 教育医疗等配套建设的停滞 过去你一万买的 你家旁边地块比你晚两年卖涨到1.5万了 因为什么 学校医院建好了 后面就没这事了 只会城市更新 越来越破的老破小被z f收回去当保租房 同小区被收储的比例越来越高 租户越来越多 居住品质越来越低 房价上不去 最后也会被z f回收 甭管你在什么位置 郊区 市区老破小 没有哪一方再有动力像之前那样 去不断地推高地价 去炒土地价值了 那时候的房产基本就是单纯市场掌握决策权的自由定价自由买卖的消费品了
: 发自「今日水木 on ip100」
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FROM 111.194.7.*
房主们得主动降价交筹码 不然不会拆 否则之前怎么不拆 因为拆不动
【 在 maple0 的大作中提到: 】
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: 楼太老就拆了重新盖呗，北京这地方，房屋建造成本和房价比，不算个事儿
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: 一万年前,阳光的照耀和今天一样,
: 是一碧如洗的晴空.
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发自「今日水木 on ip100」
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FROM 116.130.194.*
土地价值在那呢
居住属性看
残值为零，推倒重建，立刻跳涨
就怕残值不为零，总有人觉得凑合能住，折腾啥呀，居住属性持续贬值
【 在 wadg 的大作中提到: 】
: 你非要拿北京算
: 你告诉我 二线三线四线城市这些破烂高层 40年后残值不为0是多少 是1吗
: 0 只是夸张一点 残值为2万倒是够买牛肉吃
: ...................
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FROM 61.130.183.*
残值为0 是说不能变现 居住价值可不是0 推倒了去哪住
【 在 djshaofei 的大作中提到: 】
: 土地价值在那呢
: 居住属性看
: 残值为零，推倒重建，立刻跳涨
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FROM 36.106.204.*