- 主题:【已售】海淀紫竹院电梯西南两居学区房
比较关注紫竹院三环外侧的房，点进来看这个
位置靠里一些些，但根据近来的观察，个人会为这个房也估五百多，可以五百小几十
【 在 bitsusu 的大作中提到: 】
: 上个月在这块看过房，500多有戏能卖，570/580以上很难很难。
: 总价低的有机械研究院，新苑街，三里河5号，还有对面的三虎桥？一大堆。总价比这高的，过了580可以去展览楼南北露园搞学区了。
: 500-550价位的还有羊坊店等可以挑。
: ...................
--
FROM 61.51.45.*
明年550万卖不出去。。。。
【 在 fairy7364 的大作中提到: 】
: 位置：海淀首体南路5号，景王坟小区4号楼
: 周边步行范围内：出行：地铁白石桥南站、白堆子站；生活：海军总医院、紫竹院公园、玉渊潭公园、美廉美超市、永辉超市
: 学区：紫竹院学区，首都师范大学实验小学，学位无占用，建设部幼儿园
: ...................
--
FROM 61.49.60.*
成交日期:2024.04.30
小区名:景王坟
总价:293
面积(m2):37.9
单价:77308.0
楼层:顶层(共18层)
其他:西北 , 1室1厅
单价不会比这个高。
--
FROM 43.255.203.*
顶层算硬伤了吧
【 在 lxn1986 的大作中提到: 】
: 成交日期:2024.04.30
: 小区名:景王坟
: 总价:293
: ...................
--
FROM 117.136.38.*
【 在 geb 的大作中提到: 】
: 比较关注紫竹院三环外侧的房，点进来看这个
: 位置靠里一些些，但根据近来的观察，个人会为这个房也估五百多，可以五百小几十
:
五百小几十，也不会卖得很快。因为过了550，广外，陶白，展览路这些学区都能够得上了。非西城的海淀外侧北三环，西三环，南边的花园桥等也可以挑。东边的朝阳也有不少。
530上下是合理市价，但是想成交估计还得被砍掉一个买菜车的钱。
--
FROM 114.254.3.*
不用到处贩卖你的公式了，二年级小朋友
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 你这房子租金6500-7000，就算7000，租金x300就是210万，不用算折旧，合理也就是这个价。
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
--
FROM 223.104.44.*
但同小区，小户型的单价一般高于大户型的吧，这个顶层硬伤的折扣抵掉大小户型之间的单价差，我觉得刚好。
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 顶层算硬伤了吧
--
FROM 43.255.203.*
噢，一会说房子给210都给高了，一会又说抵押还能贷300，你这算盘扭曲的狠啊
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 银行抵押估值是根据专业估值机构算的小区平均价格，然后再打6-7折，综合下来差不多也就300左右
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
--
FROM 223.104.44.*
第一，支持个人售房。。。
第二，这个行情下恐怕卖不到600，不过不着急也可以挂一段时间看看
--
FROM 114.243.168.*
说210那哥们就是在扯淡
但是你拿涩谷的50平公寓跟这个比，老实说也没法比。
涩谷50平建筑面积的房子，比楼主这个房子住起来要宽敞多了。另外，涩谷公寓的维护和保养，更不是北京老破小能比的。按照涩谷的居住标准算，北京老破小的居住条件，可能也就真只能值200W了
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 你这太夸张了，这个房子缺点就是太老了。实际上，使用面积50+，而且在二环附近。即便是崩盘的日本，东京涩谷区这样面积的公寓也得500+
--
FROM 1.202.26.*