东京的建面是算入半拉墙的面积的，这个地毯面积就50了，能抵消掉东京的阳台面积。
【 在 Astudent 的大作中提到: 】
: 说210那哥们就是在扯淡
: 但是你拿涩谷的50平公寓跟这个比，老实说也没法比。
: 涩谷50平建筑面积的房子，比楼主这个房子住起来要宽敞多了。另外，涩谷公寓的维护和保养，更不是北京老破小能比的。按照涩谷的居住标准算，北京老破小的居住条件，可能也就真只能值200W了
--
FROM 117.136.38.*

【 在 fairy7364 的大作中提到: 】
: 位置：海淀首体南路5号，景王坟小区4号楼
: 周边步行范围内：出行：地铁白石桥南站、白堆子站；生活：海军总医院、紫竹院公园、玉渊潭公园、美廉美超市、永辉超市
: 学区：紫竹院学区，首都师范大学实验小学，学位无占用，建设部幼儿园
: ...................

二环三环之间，地段不错，单价值9到10万，540到600万之间吧。现在行情不好，估值550万
--
FROM 219.143.70.*

【 在 bitsusu 的大作中提到: 】
: 五百小几十，也不会卖得很快。因为过了550，广外，陶白，展览路这些学区都能够得上了。非西城的海淀外侧北三环，西三环，南边的花园桥等也可以挑。东边的朝阳也有不少。
: 530上下是合理市价，但是想成交估计还得被砍掉一个买菜车的钱。

评估合理。
感觉挂550试试看，估计500出头能卖掉
--
FROM 219.143.70.*

8.8是正常非顶南向小户型的价格，大小户型价差12%也很正常吧
【 在 bjzhao123a 的大作中提到: 】
:
: 这个顶层、西北向，至少比非顶层南北向或南向折价10%或更多，假设折价12%，估算正常房屋价格为8.8万元
--
FROM 43.255.203.*

这应该是被社会吊打的魔怔了。哈哈

【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 你这房子租金6500-7000，就算7000，租金x300就是210万，不用算折旧，合理也就是这个价。
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
--
FROM 222.71.51.*