- 主题:聊聊我对东坝的看法
都在一个区域，回迁房原始股成本低，商品房业主8w多买的，回迁房3w就卖，当然会影响到商品房，只要价格足够低供应量足够大，回迁房也不是老破小，也是次新房。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 各取所需。
: 保障房自然有保障房的客群，即便上市也抢不到商品房客群。
: 这是两类人。保障房抢的是300-500刚需老旧小区的客群。商品房对应的是中产……
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FROM 114.244.124.*
你都去对比一下就知道了。
群体完全不同的。
中产多便宜也不会选择保障房，千金买房万金买邻。
物以类聚人以群分，小区住户理念不同。真的哪哪儿都看不惯。
如果你都住过你就懂我的意思了。
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 都在一个区域，回迁房原始股成本低，商品房业主8w多买的，回迁房3w就卖，当然会影响到商品房，只要价格足够低供应量足够大，回迁房也不是老破小，也是次新房。
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FROM 183.227.144.*
基本和我的看法一致
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FROM 114.242.3.*
回迁房也是跟着一起修的次新，自己卖300万，隔壁商品房卖600万，谁看了谁不慌，同一个区位，同一条街道，同一楼龄，再装逼住商品房的看了这差价谁会下手，未来5年也就是新版本的天通苑。天通苑跟新北苑一河之隔，不过朝阳昌平属性不同，教育不同所以能拉开差距，这东坝所有的房子都是一座子上的菜。
【 在 Finale (快乐的人请听慢歌) 的大作中提到: 】
: 东坝是明确的2035规划的重点 当然这个重点核心是东坝北中区 不是北西区 也不是南区 看地铁规划密度就知道了
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: 中区地铁的密度要求达到核心城区标准（四环里）
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FROM 114.246.237.*
本身这里的客群购买力就不够，比不了二三四环核心地段，所以基本盘的素质就偏低，外加回迁太多了，商品房相当于是被回迁包围着，东坝北的规划都是有所谓街坊路的，也就是开放式小区，商品房也只是刚需盘和刚改盘不是豪宅，很难鹤立鸡群，大概率在筹码派发完毕后崩跌，如果10年后大环境改善北中区发展起来，那这片还有可能迎来第二春
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 你都去对比一下就知道了。
: 群体完全不同的。
: 中产多便宜也不会选择保障房，千金买房万金买邻。
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FROM 114.242.3.*
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 北中区饼最密集，饼在落地之前都可能变～这周北中区的东南部开始征地了，明确说是用作二类居住用地，规划图里以前可没这用途的地～
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中区规划本来就没出吧
那片有个9年一贯制学校 大概率北中 传闻哈 不负责
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FROM 59.82.59.*
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 回迁房也是跟着一起修的次新，自己卖300万，隔壁商品房卖600万，谁看了谁不慌，同一个区位，同一条街道，同一楼龄，再装逼住商品房的看了这差价谁会下手，未来5年也就是新版本的天通苑。天通苑跟新北苑一河之隔，不过朝阳昌平属性不同，教育不同所以能拉开差距，这东坝所有的房子都是一座子上的菜。
不会啊 我刚举了例子你查查东湖湾对面小区卖多少
买商品房的一眼都不会看回迁房的 面向人群本了就不一样
还有世华龙樾自己带回迁房 不一样贵么 还是看自己产品力和配套
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FROM 59.82.59.*
这描述让我想起了和光尘樾，被经适房、回迁房、两限房完全包住了，楼层还低，简直是坐井观天，窗户外的视野全部都是保障房～
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 本身这里的客群购买力就不够，比不了二三四环核心地段，所以基本盘的素质就偏低，外加回迁太多了，商品房相当于是被回迁包围着，东坝北的规划都是有所谓街坊路的，也就是开放式小区，商品房也只是刚需盘和刚改盘不是豪宅，很难鹤立鸡群，大概率在筹码派发完毕后崩跌，如果10年后大环境改善北中区发展起来，那这片还有可能迎来第二春
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FROM 114.244.124.*
不能这么比，区位不一样，东湖湾不是挨着望京边上吗，龙樾不是在海淀产业清河边缘集团嘛
【 在 Finale (快乐的人请听慢歌) 的大作中提到: 】
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: 【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: : 回迁房也是跟着一起修的次新，自己卖300万，隔壁商品房卖600万，谁看了谁不慌，同一个区位，同一条街道，同一楼龄，再装逼住商品房的看了这差价谁会下手，未来5年也就是新版本的天通苑。天通苑跟新北苑一河之隔，不过朝阳昌平属性不同，教育不同所以能拉开差距，这东坝所有的房子都是一座子上的菜。
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FROM 114.246.237.*
会不会油然而生凤凰窝里飞出个野鸡的自豪感
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 这描述让我想起了和光尘樾，被经适房、回迁房、两限房完全包住了，楼层还低，简直是坐井观天，窗户外的视野全部都是保障房～
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FROM 120.244.220.*