分化是这几年才出现的。而不是你说的很多年前就开始的。
16-17年以前每年人口净流入40万+高峰期70万+。增量市场正如你说的保障房涨幅很棒，毕竟价格几乎为0。
但到存量市场，供大于求时就会看出谁能更保值一些。谁的供应量大谁不保值……
【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: 某个阶段是这样的，扩大到历史长期，并没有。  
:  
: 以BJ为例，  
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: 15-17年，刚需盘包括郊区涨幅远大于所谓的高端盘，因为高端盘、新盘的开盘价往往计入了以后的发展，已经很高了。  
:  
: 18-20年，东西海学区老破小领涨。  
:  
: 21-22年，次新、高端盘表
: ..................
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只是这几年相关自媒体才大肆宣传“分化”这个词而已

涨跌幅不同就是分化，各类资产各种年份都在“分化”。难道二十年前各小区每年的涨跌幅都是完全相同的么？


存量市场中，高端盘也并不能保证供应量就小，更不是无法替代。同区域新盘，临近区域新盘，随时都会打击存量高端盘的稀缺地位。

有溢价的盘，碰到消除溢价时，比没有溢价的盘更可怕。


【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 聊聊我对东坝的看法
: 发信站: 水木社区 (Fri Jul 19 15:11:31 2024), 站内
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: 分化是这几年才出现的。而不是你说的很多年前就开始的。
: 16-17年以前每年人口净流入40万+高峰期70万+。增量市场正如你说的保障房涨幅很棒，毕竟价格几乎为0。
: 但到存量市场，供大于求时就会看出谁能更保值一些。谁的供应量大谁不保值……
: 【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: : 某个阶段是这样的，扩大到历史长期，并没有。  
: :  
: : 以BJ为例，  
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: : 15-17年，刚需盘包括郊区涨幅远大于所谓的高端盘，因为高端盘、新盘的开盘价往往计入了以后的发展，已经很高了。  
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: : 18-20年，东西海学区老破小领涨。  
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: : 21-22年，次新、高端盘表
: : ..................
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 219.153.252.*]
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不知道朝阳区咋想的，东坝作为离市区最近位置最好并且可以大面积综合开发的唯一地块生生给做成了低档生活区，太浪费了

【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 只有来过东坝看过的，才能明白我的意思。怎么能盖这么多房子，北京再也找不到第二块像东坝一样盖这么多房子的地方了，完全不是啥望京清河能比的，尤其是北西区，被各种自媒体吹才是东坝的未来，实际是回迁房是北西区的c位，商品房都是边角料的地块，套数更是出奇的多，三分之二被回迁房占满了，就这自媒体还吹北西区yyds呢……
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【 在 orchideyes 的大作中提到: 】
: 不知道朝阳区咋想的，东坝作为离市区最近位置最好并且可以大面积综合开发的唯一地块生生给做成了低档生活区，太浪费了
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东坝定位最早就是边缘集团 后续有二区建设 才把东坝北区拉到市级高度的 去年还是哪年 大老板还来东坝北中区种了个树

所以注意东坝北区和东坝南区完全不一样 要是类比 可以类比西二旗VS回龙观
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修改:Finale FROM 59.82.59.*
FROM 59.82.59.*

上海分的很明显，北京感觉差了一代
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 分化是这几年才出现的。而不是你说的很多年前就开始的。
: 16-17年以前每年人口净流入40万+高峰期70万+。增量市场正如你说的保障房涨幅很棒，毕竟价格几乎为0。
: 但到存量市场，供大于求时就会看出谁能更保值一些。谁的供应量大谁不保值……
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