也不能算媒体唱分化。
而是事实就是在分化。
媒体只不过看到了数据和结果总结出分化这个词。

供需关系决定价格，而每个片区头部、头牌相对来说稀缺一些。而中部底部有很多替代小区，甚至相邻片区中底部都可以替代。这就造成供应量确实更多一些，价格螺旋式下滑很快。而头部、头牌毕竟供应量很少，相对坚挺一点点。想再片区置业很难找到替代品。
这才是分化时代的底层逻辑。

当然你说开发的新片区可不可以代替以前的旧片区，我觉得是可以的，但新片区想要成熟需要一定时间的积累。慢慢才会走向成熟。

【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: 只是这几年相关自媒体才大肆宣传“分化”这个词而已  
:  
: 涨跌幅不同就是分化，各类资产各种年份都在“分化”。难道二十年前各小区每年的涨跌幅都是完全相同的么？  
:  
: 存量市场中，高端盘也并不能保证供应量就小，更不是无法替代。同区域新盘，临近区域新盘，随时都会打击存量高端盘的稀缺地位。
: ..................
--
FROM 219.153.252.*

【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 未来的饼还有：20号线、32号线、M101线西延、国际医院、商贸金融产业落地……
:


怎么能忘了第二三里屯呢
--
FROM 59.82.59.*

【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 使馆区、三里屯、自贸区这都属于刻在骨子里的三张老饼了……新地铁落地和北东区控规才是没披露的新饼，北中区控规实际上去年已经发了，朝阳区已经通过了，现在上报北京市发改委审批，还没得到批复
:

北东区大部分好像战略留白了

现在实际上不太靠谱的就是M101和32号线 金融实际上东区有一点点了

好消息是副中心修得差不多了 北京有钱投这边了 明显可以看出这2年东坝北加速了 以前真是毛线都没有
--
FROM 59.82.59.*

我的意思是分化不是近年才出现的，历史上每年都是分化的，

各类房产从来都不会表现完全相同。



近一两年受追捧、涨幅高的类型，是不是意味着未来长期表现更好、溢价会更高呢？

恰恰相反，均值回归才是更常见、更合逻辑的现象。

无论是以前的郊区盘、头部学区老破小、某些城市泡沫化的高端盘，都在周期性的演绎这种
路径。

因为郊区大发展、头部学区稀缺、高端盘供应少都不是永恒的。



供需决定价格，价格反过来也影响了供需。

原高端盘受追捧价格涨高了，就会有更多的定位高端的新盘供应出来，

同时部分需求会选择其它价格更合理的楼盘来代替涨价的原高端盘。

不会存在一直能扩大的溢价。

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 聊聊我对东坝的看法
: 发信站: 水木社区 (Fri Jul 19 15:49:57 2024), 站内
:
: 也不能算媒体唱分化。
: 而是事实就是在分化。
: 媒体只不过看到了数据和结果总结出分化这个词。
:
: 供需关系决定价格，而每个片区头部、头牌相对来说稀缺一些。而中部底部有很多替代小区，甚至相邻片区中底部都可以替代。这就造成供应量确实更多一些，价格螺旋式下滑很快。而头部、头牌毕竟供应量很少，相对坚挺一点点。想再片区置业很难找到替代品。
: 这才是分化时代的底层逻辑。
:
: 当然你说开发的新片区可不可以代替以前的旧片区，我觉得是可以的，但新片区想要成熟需要一定时间的积累。慢慢才会走向成熟。
:
: 【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: : 只是这几年相关自媒体才大肆宣传“分化”这个词而已  
: :  
: : 涨跌幅不同就是分化，各类资产各种年份都在“分化”。难道二十年前各小区每年的涨跌幅都是完全相同的么？  
: :  
: : 存量市场中，高端盘也并不能保证供应量就小，更不是无法替代。同区域新盘，临近区域新盘，随时都会打击存量高端盘的稀缺地位。
: : ..................
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 219.153.252.*]
--
FROM 120.245.22.*

最后的路线是不是嘲笑东坝，理解东坝，成为东坝，就像几年前嘲笑三四线一样。。。
--
FROM 36.112.194.*