但你们这个租金回报比是，真低
【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 地理位置算不错的，出租还可以。紧邻大学，但靠地铁有点远走路要10多分钟。内环内老破小聚集区，其实这个学区房就是被整个老破小板块给拉下来了。
: 发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 115.57.83.*

经济越来越不景气，人口越来越少，收入和就业也很难，自己决策吧
【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
: 现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
: 1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
: ...................
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FROM 219.142.245.*

看楼主这房子的降价幅度，房子的学区属性也不坚挺。如果跌幅是上海平均水平，拿和不拿均可。如果跌幅大于平均水平，证明大家都不看好，未来跌幅还会更大。
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FROM 36.112.114.*

这老破小目前租售比差不多2%吧。我看好一些的房子很多还不足2%。
【 在 snwofox303 的大作中提到: 】
: 你这房子租售比太低了，很明显的泡沫。自己考虑吧  
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: \- 来自 水木说  
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发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 101.84.196.*

能出租得出去，就留着，
学区还可以等等看是否回暖
【 在 heninghn 的大作中提到: 】
: 坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
: 现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
: 1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
: 2、不卖了，继续还房贷，房子出租，以后也可以给老人住。———-感觉以后更会跌，再也无法变现
: 选哪个？纠结的睡不着了，怎么样都难受
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: 发自「今日水木 on iPhone XS Max」
发自「快看水母 于 V2217A」
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FROM 39.144.107.*