北京大量空置的房源，贝壳待租房源创新高了。线下买房去看房子，大量是没人住空着的
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 自住+租售比
: 1 自住，小朋友上学，这是刚需。目前来看，刚需的需要明显下降，因为小区的幼儿园招生已经下降到原来的一半，以前是求着进，现在是忘了报名，过了几天一问，还可以报名，甚至开始到处打广告，说明人口出生下降是切切实实的，为孩子上学买房的需要必然下降。
: 2 租售比。房子的价值要么是自住，要么是投资。如果投资，那投进去的钱要有产出的。买了一套房，放那晾着，不仅要还银行的贷款和利息，而且首付也搭进去了。如果房价没有支撑上涨，那就是带来损失，我吃饱了撑着去买房，再好的房子也不能晾着。
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FROM 223.104.42.*

就算不考虑房地产周期导致价格整体的波动，房子也因为折旧越来越贬值，怎么能静态的只看当前的租售比。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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FROM 125.120.192.*

2.5%绝对守不住

2.5%租售比意味着40年房租，事实上很多房子土地使用权都只有40年了，好些老破小都不到40年

不考虑土地使用年限是不对的，越老的房子租售比越高，4%-5%都不一定打得住

而且，房产税是达摩克利斯剑，未来随时都可能来
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 租售比，租售比，顾名思义，就是不考虑房子本身的价格波动。用租金锚定购买价格。无论涨跌。跟靠房子涨价投资的根本不是一个思路。补缴出让金，每70年交这点钱可以忽略不计。别说那些没发生的事情，就目前的现实，我们的房屋持有成本就是非常低。
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FROM 223.104.68.*

【 在 wqyfavor 的大作中提到: 】
: 再不值钱，建筑成本也在，并不可直接忽略。而且前一个回复你说70年补缴出让金那点可以忽略，现在建筑成本也被你忽略了。合着在你眼里房子是白来的啊，而且可以一直无成本持有，这不是明显扯淡吗？你自己说的话都矛盾了。
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你不扯淡，你说说70补缴多少出让金，你不扯淡，来说说建筑成本怎么体现的。拿出你的数据，用数据证明这些成本非常高昂，别扯有的没的，我很欢迎你拿出具体的金额。天天靠YY出来的东西来支撑自己的论点，谁说的过你。
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FROM 119.251.52.*

我不知道土地到期后会收多少钱，现在连国家政策制定者自己都不知道。你非要让我说出具体数据，只能证明你自己已经没啥逻辑和论据来支撑你的观点了。

我只知道土地费用是房价的大头，不可能到期后免费甚至交点小钱就能继续使用。我也知道根本等不到大面积补缴的那一天，这个费用会被房地产税取代。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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