- 主题:Re: 历来房产泡沫下跌30%-40%，如已跌40%抛售没有意义。
日本商业地产平均跌幅87%….
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 历史上各国房地产泡沫，都是最高点下跌30%-40%，如果跌过了这个价格，就是恐慌性抛售，没有意义了。
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你倒是先找到个历史上10多年涨10几倍的例子，再来谈跌幅
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 历史上各国房地产泡沫，都是最高点下跌30%-40%，如果跌过了这个价格，就是恐慌性抛售，没有意义了。
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为什么要以美元计价，你指望跌到底的时候美元来抄底么，什么时候外币兑换自由了，再来谈以美元计价。
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 日本地产泡沫过程在全球所有地产泡沫过程中是孤立离群值。
: 而且你要考虑广场协定后日元汇率升值了一倍，按照美元计价的角度实际上还是40%左右。
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修改:celeron FROM 123.116.15.*
FROM 123.116.15.*
历史上恐怕也找不到泡沫崩盘同时伴随人口下降的例子，日本可是到2009年人口才开始下降
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 你倒是先找到个历史上10多年涨10几倍的例子，再来谈跌幅
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收入上涨10倍的例子也不多。
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 你倒是先找到个历史上10多年涨10几倍的例子，再来谈跌幅
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出大问题，不关心房地产的时候，没有就业，到时候随便到哪里找个窝，有口饭吃就行，难道那时候不是一线跌的更多，附着在房子上的产业和教育，医疗等价值都会消失。你的逻辑实在可笑
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 前面说了，日本房地产放在全球所有泡沫事件里是孤立值，即日本跟所有的泡沫事件都不一样。
: 超跌到达50%的时候，会出现系统性金融风险问题，就是惊涛骇浪，那就已经不是房地产本身的问题了，其他问题更大，到时候也没人关心房地产了。
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张嘴就来。
为什么说这是有史以来最大的房地产bubble（一线城市主要是房价泡沫，二三线以下主要是规模泡沫），就因为房价涨幅远高于居民收入，而且，2012年以后，居民收入的增长很大一部分来自于房价的增长，左脚踩右脚，一旦某只脚跟不上了，后面的结局可以预见
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 收入上涨10倍的例子也不多。
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这个本来就是相互推动的，根源还是收入增长。但到了后期就有投资投机推动的因素了。所以涨是必然的，不涨是不可能的。涨十倍是泡沫，但涨几倍才是合理，各有各的判断。
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 张嘴就来。
: 为什么说这是有史以来最大的房地产bubble（一线城市主要是房价泡沫，二三线以下主要是规模泡沫），就因为房价涨幅远高于居民收入，而且，2012年以后，居民收入的增长很大一部分来自于房价的增长，左脚踩右脚，一旦某只脚跟不上了，后面的结局可以预见
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FROM 183.242.77.*
考虑人民币不能自由兑换，考虑目前房价收入比，何来上面这个结论？
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 日本地产泡沫过程在全球所有地产泡沫过程中是孤立离群值。
: 而且你要考虑广场协定后日元汇率升值了一倍，按照美元计价的角度实际上还是40%左右。
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发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
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我2015年判断房价涨的太高了，那时收入并不太高，我收入还可以，都觉得房价太高。基于这个判断，我卖了一套房。结果，第二年房价又涨了一倍。
当然后来我的收入又涨了，但不代表收入普遍上涨。所以到底2015还是2016是合适价格，不好说。
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 参考的应该是14-15的房价，比较有意义，更早的时候，收入完全不一样。
: 如果将15-16年上一波涨价视为泡沫，可以假定那时候是相对合理的。
: 并且15年到现在收入和积累也是上涨的。
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