从客观数据看，目前房价距离合理的房产收益水平确实还有很大距离，也就是说价格进一步回归的势能仍然非常之强。重要参考要素包括:房价、租金、折旧率(是的，房子都会变老，过去疯涨年代几乎被忽略不计了)、利率(资金无风险收益率)。网上这方面科普的文章和视频都很多。
当然面对客观变化，人的主观应对也会发生，也就是应对政策，这是影响房价的一个同样不可忽视的变量。如果你长期看好也有闲钱，赚了最好但亏了也不会要命那种，那么投资核心地段优质房产没啥问题。但你要是拿出全部身家背上杠杆儿去梭哈一套你所描述的那种条件的房产嘛……咳咳，我作为一个素不相识的普通网友，也只能说这么多了。
【 在 rediilife 的大作中提到: 】
: 这波楼市行情还会继续下行吗
: :风险极大。不知道你图啥啊兄弟，图增值保值吗？图这个的话，现在和未来近一段时间反而是现金比房子更保值。更不用说你还要给银行
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现金把房贷提前还了得了

【 在 rediilife 的大作中提到: 】
:各位大神帮分析下，目前自主一套北蜂窝老破小，孩子5岁，还100多万没还完，月供8000。现金有100万，想买500万的新

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这几个地段，没啥升的潜力
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你要实在想买房，还不如花200万在南三环10号线买个老破小，租金估计能到5000。你买西红门的想7000租出去都难，每月还有大几百物业费等费用，更别说贷款利息，图啥呢。
【 在 rediilife 的大作中提到: 】
: 各位大神帮分析下，目前自主一套北蜂窝老破小，孩子5岁，还100多万没还完，月供8000。现金有100万，想买500万的新 ...
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你们这是挡人财路，人家摆明了是要以小博大，，，
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