年内最佳

【 在 dibidi 的大作中提到: 】
: 还有4天，平均每天711上16000，961上17000  
: --
: 发自xsmth (iOS版)
--
FROM 123.119.79.*

新房库存会随着成交减少，二手房并不明显

【 在 heziyu 的大作中提到: 】
: 10月超1.6万的话，某壳的二手房总存量有望降到12万多，在13万多盘整好几个月了
--
FROM 123.119.79.*

那就回到老问题了，价格由买方决定，还是卖方决定。而着急卖房的卖了，着急买房的也买了，甚至消耗斜率比卖方更大，毕竟北京也一样住房过剩

现在还有不少房源，依然挂着年前的价格，但砍价10-20%也能谈，甚至10月继续调低挂牌价

【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 一样的。一部分急着卖房、愿意接受低价的房东卖了以后，剩下的房东普遍是观望状态，不急着出售，砍价空间，或者说挂牌价和实际成交价的价差就大幅度减小了。
:
--
修改:qilong FROM 123.119.79.*
FROM 123.119.79.*

和其他商品一样，价格是供需平衡情况决定，不是单独的买方或卖方。

现在能够确定的是930以后，成交量大幅度上来了。但是不能确定的，也是大家最关心的事，是否会带来价格的真实反弹：

一种情况是优质地段（指一线城市+强二线城市市区，水木基本上只关注这种地段的房子）未来房价有明显真实反弹；非优质地段微涨、平或者跌势明显趋缓。

另一种情况是，优质地段房价只是止跌（甚至不排除未来因为战争或者经济困境还要跌，现在只是下跌中继），反弹不明显，非优质地带继续阴跌。



【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 那就回到老问题了，价格由买方决定，还是卖方决定
: 现在还有不少房源，依然挂着年前的价格，但砍价10-20%也能谈，甚至10月继续调低挂牌价
:
--
修改:anisotropic FROM 111.121.72.*
FROM 111.121.72.*

是的，供需决定价格，当供过于求，则处于价格主要取决于买方的市场。

930以后的成交量大涨，并没有改变供过于求的市场环境。

当然并不存在绝对的供过于求，不同城市甚至北京市域内的供需关系也分化明显，优质地段的次新改善仍然存在结构性的供不应求。而且未来精英人口会持续向高线城市的核心区域聚集，推动产业、教育、医疗各种资源完善，形成人口、资源、房价的正循环，与其他人口流出区域出现更明显的剪刀差。

所以相对于房价的涨跌，各种人口资源的聚焦推动的价值提升更重要。



【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 和其他商品一样，价格是供需平衡情况决定，不是单独的买方或卖方。
: 现在能够确定的是930以后，成交量大幅度上来了。但是不能确定的，也是大家最关心的事，是否会带来价格的真实反弹：
: 一种情况是优质地段（指一线城市+强二线城市市区，水木基本上只关注这种地段的房子）未来房价有明显真实反弹；非优质地段微涨、平或者跌势明显趋缓。
: ...................
--
FROM 123.119.79.*