- 主题:北京很多房子的租金回报率已经高于五年定期存款利率了
如果首套缴税很少，中介费加各种税费不超过5万，如果2套，最极端情况不会超过10万，即使270万，租金回报率也还在2.1左右。国内房子不需要考虑折旧，房价不会随着房龄的增长下降
【 在 backybest 的大作中提到: 】
: 税交了吗，也没考虑折旧
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FROM 221.216.116.*
嗯，如果房租收益能超过贷款利率的话相当于可以用银行贷款去白捡一套房子了，所以如果房价再下跌的话，会更具投资价值
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 是的 稳定投资的价值慢慢再回归；
: 但考虑下降预期（包括折旧）、税费（4%=2年租金）+利息、空置等
: 总体来说把钱挪到房子上 房租收益需要再高1个点以上；
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FROM 221.216.116.*
3年期的大额存单不就是存款么，招行浦发这种大银行2.4没问题，小银行更高，不敢搞就50w存一个，多存几家
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 2.5的理财能保本?
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FROM 117.133.58.*
是的 投资价值在于 房价是否企稳 不然 房租的1%不到的收益差 和 2-3%的下降来比 还差得远；
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 嗯，如果房租收益能超过贷款利率的话相当于可以用银行贷款去白捡一套房子了，所以如果房价再下跌的话，会更具投资价值
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FROM 202.122.36.*
大额存单已经低于2%了
【 在 iMrVanGogh 的大作中提到: 】
: 3年期的大额存单不就是存款么，招行浦发这种大银行2.4没问题，小银行更高，不敢搞就50w存一个，多存几家
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FROM 221.216.116.*
有没有想过欧美日当年利率都接近0，房租收益高过3%，为何大家没有一窝蜂的去用银行贷款来白捡一套房
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 嗯，如果房租收益能超过贷款利率的话相当于可以用银行贷款去白捡一套房子了，所以如果房价再下跌的话，会更具投资价值
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FROM 114.244.205.*
热知识：大部分银行三年期存款利率大于五年期
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 北京部分房子的租金回报率已经高于五年定期存款利率了，例如海淀清河安宁佳园小区，以30多平小开间为例，月租差不多4800左右，一年57000的租金，房子最新成交260万左右，年租金回报率差不多2.2%，最新的五年定期存款利率才1.55%
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FROM 111.205.43.*
学院路为何好租？
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 出租这个事看区域，学院路就很好租
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对360万或者460万买这套房的人来说，这点租金还不够他亏的。
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 北京部分房子的租金回报率已经高于五年定期存款利率了，例如海淀清河安宁佳园小区，以30多平小开间为例，月租差不多4800左右，一年57000的租金，房子最新成交260万左右，年租金回报率差不多2.2%，最新的五年定期存款利率才1.55%
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前提是房价永远不涨
【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 理财能有2.5，而且房子租出去事情多，也可能租不出去，同样利率不如存理财
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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