- 主题:我来告诉你500万以上的老破小什么人在买
【 在 howard2conni 的大作中提到: 】
: 你太绝对了，有钱人或者购买力更强的人，不一定更聪明，甚至更蠢。财富的积累和聪明（特别是买房子买哪儿这方面的聪明），从来就没有什么正相关关系。不信，你看一下国内的顶一流财富拥有者（包括官二代三代、商一代二代），他们会不会把大量的财富放在国内房地产上？
: 反过来说，你通过网络也能查到很多北美顶级大house（纽约加州等），看看买家都是谁
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你这些话表现的就是：你依然觉得只有你知道这些。实地去看看，真正买房的都是什么人，多少是没有选择的选择。你以为都跟这玩投资呢。我讽刺的就是某些人这种莫须有的认知优越感。问500W老破小什么人在买，难道是真的想知道什么人在买吗？还是在这秀智商进而讽刺别人的决定。这点事儿谁看不明白。
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FROM 121.23.135.*
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 我告诉你，很大一部分是整合资产，卖了3套老破小换一套改善+现金，很多70后享受了房产红利，孩子也用完学区了，现在是整合置换养老改善房的好时机。你说得对，都是真金白银买出来的，所以这是个缓慢的过程，显然这个过程中抛盘大于买盘，持续了两年的下跌就是这个过程的体现。
: 你这段话纯粹是煽动情绪，完全也可以反过来说，老破小什么样的人在卖，老破大什么样的人在卖，然后得出一样的结论：价格都是真金白银卖出来的。
: 这有什么意义呢？切切实实的分析供需才能得出客观的结论。
说的就多余，这两年是普跌，改善跌的还少？
大环境不好，很多人都不愿意在房产上投入太多
养老房根本不需要很大，但是周边配套方便才是最重要的
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FROM 111.203.168.*
你tm以为你是谁啊，你是不是觉得就你懂。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 你这些话表现的就是：你依然觉得只有你知道这些。实地去看看，真正买房的都是什么人，多少是没有选择的选择。你以为都跟这玩投资呢。我讽刺的就是某些人这种莫须有的认知优越感。问500W老破小什么人在买，难道是真的想知道什么人在买吗？还是在这秀智商进而讽刺别人的决定。这点事儿谁看不明白。
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FROM 220.181.3.*
跟你一样 一套住 一套收租金 有啥事可以卖了应急 家庭生活不影响
没啥事 将来娃需要房子的时候 也好协调搭配
【 在 xinxinz20 的大作中提到: 】
: 我有两套，不敢合并买成一套，没那个配得感，总觉得全扔房子上，如果遇到需要用钱时候，还能处理一套，现在就是合并也就是个一般般的100多平1500以内的，真是没意思，这辈子跟房子杠真觉得不划算
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FROM 111.205.43.*
17年 咋买的第三套 不限购么
【 在 seraphybupt 的大作中提到: 】
: 我三套也是这种感觉，不想两套合一套买个1kw的，涨了卖一套，不想在房子上沉淀那么多现金
: 已经7年没买房了，17年那次后悔终身
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 111.205.43.*
1500W，没人买这个吧。。。。 太发指了
【 在 MichaelB 的大作中提到: 】
: 前两天去看了西城精华的两局。90平1500左右
: 户型奇葩 然后次卧的窗户大概只有半米x半米。还很高。感觉不能称为窗户了只是个通风口 关键外边还是天井
: 想想孩子在这里睡觉学习有没有铁窗泪的感觉
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FROM 114.255.110.*
这两年跌这么多，有啥想法么
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 跟你一样 一套住 一套收租金 有啥事可以卖了应急 家庭生活不影响
: 没啥事 将来娃需要房子的时候 也好协调搭配
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FROM 123.119.98.*
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 是的，打破你的刻板印象，改善跌的还真就少，你对比一下最近10年的走势就知道了次新改善前期因为结构性供小于求所以涨幅巨大（远超刚需和老破小），而现在以及未来几年这种供求关系已经完全扭转，并且随着当年的次新改善（例如06-16年的房）现在慢慢变老，受到近两年新交付改善房的冲击，其补跌不可避免，相应的，新房也会跌，总体改善房就是供过于求的，必须要降价让一部分头部刚需客户能够得着，才能达到供需平衡。当然你也可以换种说法，某某改善房由于房龄老了，逐渐滑落为刚需房，实际上是一个意思。
: 说到养老房，面积仍然是重要的，现在孩子刚好不再需要学区房而置换成养老房的人群（40-50岁）基本上对面积还是有需求的，至少我身边这样的人都是这么想的，住了十几二十年学区老破小了，并且已经赚了数倍的收益了，养老要舒服一点，并且孩子还没成家还有相当大的一家四口同住需求，就像你说的，需要成熟的配套，所以他们更多在能力范围内（留足养老的钱后）选择户型还不错的老破大（10年以前南北通透带落地窗的非学区商品房例如望京亚奥等片区）而非远大新。
还是要看位置，看学区，学院路的改善涨不过中关村的老破小
有三套老破小的，会都卖掉换改善？你太乐观了，肯定有很多给老人住，或者出租赚租金。
刚需是什么，刚性需求，比如孩子上学，比如结婚买房，一般钱够就上车了，改善是什么，改善是刚需吗，改善不是刚需，我可以改善，住的舒服点，也可以不改善，每个月多拿点租金，看个人喜好。
大环境不好，改善的行情就不会太好。拼多多为啥这几年大火，是因为大家不想用质量好的东西吗，还不是想省点钱，大环境差，消费降级了啊。
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FROM 111.203.168.*
别人说不定内心的看法和你一样，只是不是所有人都能等，即使看跌即使是坑那也得往里跳。。。所以才痛快，所以才破防
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 我既卖房，也在考虑买房，保持平均每周踩盘1-2个片区的频率，同时不断实际租住有意向的小区和户型真实体验，另外我和300/500/1000/2000/5000+预算的客户都保持着经常联系沟通分享观点，说实话，普通个别区域门店的中介根本没有我对整体市场的理解力，好了自吹的话不多说了，我也不会像你证明什么，因为市场的走势会证明一切。
: 至于你说买家都知道，那是你的一厢情愿，如果市场信息是完全透明的，那么市场将完全有效，价格会瞬间反应供需情况，价格瞬间达到顶底，但你我都知道事实肯定不是这样，任何交易市场都会有情绪，都会有信息不对称，你甚至在版上可以看到“全南好还是南北通透好”这样的显而易见的问题甚至人们还争论的不可开交，可见不同个体的认知差异有多大（认知差并不是笨，也可能是在这方面没有投入足够的学习和分析）。所以下跌是个缓慢的过程，上涨也将是个缓慢的过程，都不会一蹴而就，这也是我坚持对于房产进行右侧交易的理由，不去猜底部，而是在底部走出来之后再考虑增持，重大资产配置上不能犯大错。
: 最后再理一下你所谓所有人都知道的逻辑吧，并希望你能有理有据的反驳我的观点而不是纯粹的情绪输出。
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FROM 123.117.237.*
养老选择老破大而非远大新，我支持。远大新都是看上去很美，实际无论上学居住养老都不合适
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 是的，打破你的刻板印象，改善跌的还真就少，你对比一下最近10年的走势就知道了次新改善前期因为结构性供小于求所以涨幅巨大（远超刚需和老破小），而现在以及未来几年这种供求关系已经完全扭转，并且随着当年的次新改善（例如06-16年的房）现在慢慢变老，受到近两年新交付改善房的冲击，其补跌不可避免，相应的，新
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FROM 114.246.237.*