- 主题:交易中,有自建阳光房到底是优势还是劣势
坐标帝都
按照中介的说法,自建的房子都是好处,面积大了等等。
但这东西完全没法预测吧,现在拆违政策比原来紧很多,说不准哪天就要求拆除?中介也承认有的新建阳光房会在建委“备案”,不拆就没法再次交易之类的,这个边界到底在哪呢?
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FROM 219.239.21.*
便宜就是优势。贵就是劣势
【 在 iori97 的大作中提到: 】
: 坐标帝都
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: 按照中介的说法,自建的房子都是好处,面积大了等等。
: 但这东西完全没法预测吧,现在拆违政策比原来紧很多,说不准哪天就要求拆除?中介也承认有的新建阳光房会在建委“备案”,不拆就没法再次交易之类的,这个边界到底在哪呢?
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FROM 111.193.93.*
过户时或者未来过户,可能会被要求先拆除违建
【 在 iori97 的大作中提到: 】
: 坐标帝都按照中介的说法,自建的房子都是好处,面积大了等等。但这东西完全没法预测吧,现在拆违政策比原来紧很多,说不准哪天就 ...
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FROM 223.104.40.*
【 在 iori97 的大作中提到: 】
: 坐标帝都
: 按照中介的说法,自建的房子都是好处,面积大了等等。
: 但这东西完全没法预测吧,现在拆违政策比原来紧很多,说不准哪天就要求拆除?中介也承认有的新建阳光房会在建委“备案”,不拆就没法再次交易之类的,这个边界到底在哪呢?
有用才上优势。我这周看的有套房子自建都20+了,但是有了自建以后,南卧室就变成暗卧了。。。。前面本来就有一排树。。。家里就更暗了。。。而且我感觉我也用不好这么大面积
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101128174692.html
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FROM 111.200.184.*
国奥村顶层原设计是露台的,好多都加盖了。当时看了一批,中介说物业默许了,不用拆。新建不再允许。
最近听说,如果要过户,先得拆。
所以,原来是加价项,现在是降价项。
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FROM 114.246.237.*
如果过户要拆,也是原房东拆吧,但是会影响买方的判断
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 国奥村顶层原设计是露台的,好多都加盖了。当时看了一批,中介说物业默许了,不用拆。新建不再允许。
: 最近听说,如果要过户,先得拆。
: 所以,原来是加价项,现在是降价项。
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FROM 219.239.21.*
【 在 iori97 的大作中提到: 】
: 确实增大了很大的面积,原来是个顶层露台,现在等于盖出了两间屋,小区里还有改成小两层,但肯定冬冷夏热
: 问题是如果让拆,岂不是一个很大负担
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错了,这是一楼。。。。不是露台
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FROM 111.199.4.*
顶层露台有加建的不在少数。
我知道的一个海淀这边的目前楼顶有加建的,业主准备卖。
首先,加建的部分基本以钢架+彩钢保温板围护形式建成,确实存在冬冷夏热的情况。
其次,如果目前建委挂了号了,再打算卖,想正式完成过户手续,就必须得拆,拆了才能解冻。
再次,建委这边对是否是违建的认定,主要看加建部分是否带顶,是否封闭为室内生活空间。所以在管理上面也存在一定灵活度。有一些只要把顶子拆了,告知建委重新现场审定一下,基本就能解冻。
【 在 iori97 的大作中提到: 】
: 坐标帝都
: 按照中介的说法,自建的房子都是好处,面积大了等等。
: 但这东西完全没法预测吧,现在拆违政策比原来紧很多,说不准哪天就要求拆除?中介也承认有的新建阳光房会在建委“备案”,不拆就没法再次交易之类的,这个边界到底在哪呢?
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FROM 114.250.179.*
博雅西园去年还是前年拆光光,就是你说的这种顶上加盖,警车救护车工程车都来了
但是一路之隔的紫成家园就没拆
所以应该算是个风险吧
【 在 iori97 的大作中提到: 】
: 确实增大了很大的面积,原来是个顶层露台,现在等于盖出了两间屋,小区里还有改成小两层,但肯定冬冷夏热
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: 问题是如果让拆,岂不是一个很大负担
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--来自微微水木3.5.16
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FROM 120.244.221.*