- 主题:中心区的老破小触底反弹了？
这两天跟海淀南路、小南庄的2个链家的业务员聊天，说是那一片的小户型比起去年9月，已经回调了不少，去年恐慌性抛售，这半年已经触底回弹了，并透露全北京回弹最明显的是德胜的老破小，回调幅度更大
随后，
在贝壳问了世纪城和清河的两个中介，世纪城的中介表示小户型确实止跌了但是回弹不明显。清河的中介表示那片的老破小没回暖迹象，但改善户型有回调，进一步追问是哪个小区，介绍说是怡美和橡树湾
最后的问题是：中心城区带学区属性的老破小，是不是还可以继续持有？
--
修改:toptime FROM 121.69.200.*
FROM 121.69.200.*
我最近看房的几个中介都说去年朋友930后很多地方都反弹了。
--
FROM 111.33.14.*
反弹地段带学区属性吗？是普遍性反弹还只是小户型反弹？
我问中介海淀南路反弹的客户情况，基本上都是为了上学，小户型为主，当然那一片也很少大户型
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我最近看房的几个中介都说去年朋友930后很多地方都反弹了。
--
FROM 121.69.200.*
我关注的一个地段好的老破小区，清明节成交价比年后刚成交的一套同户型贵了52万。
两套均无硬伤，装修也差不多。
【 在 toptime 的大作中提到: 】
: 这两天跟海淀南路、小南庄的2个链家的业务员聊天，说是那一片的小户型比起去年9月，已经回调了不少，去年恐慌性抛售，这半年已经触底回弹了，并透露全北京回弹最明显的是德胜的老破小，回调幅度更大
:
: 随后，
:
: 在贝壳问了世纪城和清河的两个中介，世纪城的中介表示小户型确实止跌了但是回
: ..................
--
FROM 114.246.237.*
我了解的也是
说是差不多大小同小区的两套
年前是410左右，最近成交是470左右，并且470户型还是有点瑕疵，对着社区垃圾站
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 我关注的一个地段好的老破小区，清明节成交价比年后刚成交的一套同户型贵了52万。
: 两套均无硬伤，装修也差不多。
--
FROM 121.69.200.*
给一个德胜的例子吧，以链家的估值为准，2018年卖的时候660+成交，当时估值就是660+，之后估值好像到过720+，最低没关注，印象见过570+，上个月估值620+，现在605+
--
FROM 111.33.14.*
我记不太清哪个中介说的了，我看的房子学区属性不强。
【 在 toptime 的大作中提到: 】
: 反弹地段带学区属性吗？是普遍性反弹还只是小户型反弹？
: 我问中介海淀南路反弹的客户情况，基本上都是为了上学，小户型为主，当然那一片也很少大户型
:
: ...................
--
FROM 111.33.14.*
学区是个重要溢价因素，但是吃不准政策变化的风险。
纯地理地段其实作用没那么大。
【 在 toptime 的大作中提到: 】
: 这两天跟海淀南路、小南庄的2个链家的业务员聊天，说是那一片的小户型比起去年9月，已经回调了不少，去年恐慌性抛售，这半年已经触底回弹了，并透露全北京回弹最明显的是德胜的老破小，回调幅度更大
: 随后，
: 在贝壳问了世纪城和清河的两个中介，世纪城的中介表示小户型确实止跌了但是回弹不明显。清河的中介表示那片的老破小没回暖迹象，但改善户型有回调，进一步追问是哪个小区，介绍说是怡美和橡树湾
: ...................
--
FROM 125.33.207.*
我说的那套就是纯地段好，学区一般
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 学区是个重要溢价因素，但是吃不准政策变化的风险。
: 纯地理地段其实作用没那么大。
: --
--
FROM 114.246.237.*
具体地段在哪啊？
按理说除了学区，第二逻辑是产业辐射。不过产业辐射可以演地铁线辐射较远。而现在还可以上行的产业其实寥寥无几。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 我说的那套就是纯地段好，学区一般
--
FROM 125.33.207.*