- 主题:讲真，95年的房子，30房龄买了还能继续涨？
此一时彼一时。
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 想起了 我租住的老旧小区（离地铁近），房子比我年龄都大，也没影响上涨的时候照样上涨；
--
FROM 115.236.119.*
说的有理吗，所谓的老房子价值分为房产价值和土地价值，其实是谬论。当老房子不允许更新重建，老房子永远是老房子，那土地价值几乎可以忽略了（拆迁除外）
--
FROM 203.93.21.*
是这样么？
我刚买的82年的房子，还给贷款呢
【 在 Questioner 的大作中提到: 】
: 房子寿命就算到100年，已经30年了，银行再过10年就不给贷款了，买了还能涨价？
:
--
FROM 223.104.43.*
然。这就是condo和house的区别，后者土地价值能体现在房价里。前者貌似也占有土地，但如果本身维护的不好（物业费不够），再加上无法拆迁，使用价值（居住体验）可以归零了
【 在 bufu110 的大作中提到: 】
: 说的有理吗，所谓的老房子价值分为房产价值和土地价值，其实是谬论。当老房子不允许更新重建，老房子永远是老房子，那土地价值几乎可以忽略了（拆迁除外）
--
FROM 221.221.153.*
涨价是之前业主的福利，现在就当消费就好。
--
FROM 114.246.236.*
这个我觉得意义不太大，比如我掏空六个钱包买了一套68年的房子，然后2年以后孩子马上要上本市最好的学校了，有人来说你房子到期了，归国家了或者说你学上不了了。出人命都有可能……
就像农村的地一样，国家随便怎么说，怎么限制，农民仍然认为地是自己的，并且实质性的在传承给孩子。谁来把地真收归国有或收归集体，大概率也要玩命的。因为农村的地和城里的房子就是普通人的命啊。
【 在 migbook 的大作中提到: 】
: 土地有年限
--
FROM 114.221.72.*
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 涨不了 所以老破小跌的最猛
: 西城和房山 门头沟的房子 谁跌的多？
市区老破小还是比郊区的好
--
FROM 117.133.18.*
嗯，所谓的土地价值实际是重置的价值，跌倒一定价格就值得拆迁了。考虑到拆迁成本和不确定性，是远远低于土地价值的。
【 在 bufu110 的大作中提到: 】
: 说的有理吗，所谓的老房子价值分为房产价值和土地价值，其实是谬论。当老房子不允许更新重建，老房子永远是老房子，那土地价值几乎可以忽略了（拆迁除外）
--
FROM 115.236.119.*
很多房子都到70年了，也没咋地
【 在 migbook 的大作中提到: 】
: 土地有年限
--
FROM 111.194.8.*
谁说不给贷款的？三环边上七八十年代的房子都是全款买的？
【 在 Questioner 的大作中提到: 】
: 房子寿命就算到100年，已经30年了，银行再过10年就不给贷款了，买了还能涨价？
:
: --
: ...................
--来自微微水木3.5.17
--
FROM 124.127.10.*