- 主题:换房的该割就割，其实不亏
是这样呢
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FROM 219.237.42.*
因为房价刚跌不久，大家还是觉的跌了是机会，而且积压了大量的换房需求，所以目前改善成交旺盛
等再过几年大家发现房价上不去了，换房需求也已经得到释放，就不去抢那些改善了，而是按需买，所以现在的比例并不是永恒的，更不是贵的永远更贵
而且即便现在差价也是缩小的，只是没有按比例缩小
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 按照郊区500，跌40%，也就200万；城里1000万，20%，也是200万，换房的还算合适
: 郊区再砸50万，城里砍50万，就能成交，现在税和利率都合适，成本其实降低了不少，这么算合适吧？
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FROM 111.201.144.*
跌时候是郊区先跌，而后是市区，等到换房需求释放，后面市区会补跌，
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 按照郊区500，跌40%，也就200万；城里1000万，20%，也是200万，换房的还算合适
: 郊区再砸50万，城里砍50万，就能成交，现在税和利率都合适，成本其实降低了不少，这么算合适吧？
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FROM 111.205.134.*
成交价最少跌200万
【 在 treeflowerer 的大作中提到: 】
: 东城这样吗？
: 我这边西城，总价600W的，现在跌副不到100W
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FROM 124.127.64.*
纯粹扯淡，400w首付，假设跌了30%，房子总价1300w。跌了50%，房子总价800w。
1300w总价贷款要900w，那会政策商贷最多375w，一般人不会贷这么多出来。
800w总价3年跌50%的房子，东城哪个小区跌了这么多？全北京都屈指可数吧？
【 在 treeflowerer 的大作中提到: 】
: 东城这样吗？
: 我这边西城，总价600W的，现在跌副不到100W
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FROM 221.216.116.*
比较真实
【 在 treeflowerer 的大作中提到: 】
: 我觉得是对的
: 反正跌之前，我家是买不起西城的房子的。
: 我家换房是2023年7月份，当时跌到中间，不是最底。
: 但是，房子的事，能预测什么时候到底的人很少。
: 我家卖的那套和现持这套，都是比交易时跌副100W左右，但是，至少是换房成功了。
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FROM 114.246.236.*
我也觉得奇怪，400万首付跌没了，这得总价1000多万的房子吧。但这个贷款就要大几百万，那几年根本贷不出来
【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 纯粹扯淡，400w首付，假设跌了30%，房子总价1300w。跌了50%，房子总价800w。
: 1300w总价贷款要900w，那会政策商贷最多375w，一般人不会贷这么多出来。
: 800w总价3年跌50%的房子，东城哪个小区跌了这么多？全北京都屈指可数吧？
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FROM 114.246.236.*
所以有的人真的是张口就来，瞎编点东西也要炒作市场悲观情绪。北京最近几年是一直在阴跌，但也不是腰斩脚底斩，有的人只是乐见其他人亏钱。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 我也觉得奇怪，400万首付跌没了，这得总价1000多万的房子吧。但这个贷款就要大几百万，那几年根本贷不出来
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FROM 221.216.116.*
买的没有卖的精，只有收集信息，一买一卖实操过，才会有真正的体会，有换房需求的一定得当机立断
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 现在是最佳换房时机，但是很多人意识不到，也做不到。
: 他们宁愿自己200的房子涨20w卖掉 再去买那个500w涨到550w的房子。 然后期待一个未来涨到800w的预期。
: 然而最佳操作是把200w的房子在下行市场180w卖掉， 用450w的价格去买500w的房子。 你无需担心跌到400,甚至300。 因为你用低成本实打实住上了好房子。
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FROM 125.33.30.*
当然不正确，下跌通道，低总价换高总价，之后继续下跌，亏损会成倍扩大
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FROM 114.242.3.*