23年11月份首套利率4.75，当前利率3.15，

假定房价800贷款500，利率差异438.9-273.5=165.4，利息差异冲抵了20.7%的降幅，特别是城里很多降幅都没有20%

后期利率在明年可能进入2-区间，成本会节省的更多，按照2算，34.2%

房价还咋降,还等啥啊
--
修改:djfu FROM 125.33.30.*
FROM 125.33.30.*

感觉不在一个纬度上，持有成本从1200w到1070万，得持有30年才能省下20%，而房价下跌个20%则立竿见影呀。
如果未来房价大概率不增值的话，那何必呢？
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 23年11月份首套利率4.75，当前利率3.15，
: 假定房价800贷款500，利率差异438.9-273.5=165.4，利息差异冲抵了20.7%的降幅，特别是城里很多降幅都没有20%
: 后期利率在明年可能进入2-区间，成本会节省的更多，按照2算，34.2%
: ...................
--
FROM 124.64.22.*

我们郊区，其实早就下跌了，之前有个发帖的，说是跌了8年了，跟我的感觉差不多，23年上半年短暂拉升了一下，被我6楼的哥们一个市场价9折砸了一把就一路向下了，最近三个月没啥变化，大约跌倒了买入价+利息成本的位置了，还没破发


【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 北京已连续下跌2.5年  跌幅35%  
--
FROM 125.33.30.*

郊区，17年顶峰后，就再也没有涨到超过17年的。
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 差不多，郊区17年是峰顶，但是峰顶比之前拉太快了没啥成交，之后跌了20%有不少成交，23年拉到还差10%左右也没啥成交就又往下了
--
FROM 116.147.251.*

先到2以下再说
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 23年11月份首套利率4.75，当前利率3.15，
: 假定房价800贷款500，利率差异438.9-273.5=165.4，利息差异冲抵了20.7%的降幅，特别是城里很多降幅都没有20%
: 后期利率在明年可能进入2-区间，成本会节省的更多，按照2算，34.2%
: ...................
--
FROM 39.152.24.42