贪婪又短视的玩了十年，鸡血不下去了，完犊子了
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中国的医疗模式，农村覆盖不了，所以绝对人口减少了城市人口会聚集。尤其走出农村的年轻人，终究大部分不会回农村。你能列举很多像日本的，也有很多不像日本的。社会的组织形式和日本完全不一样

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:事实恰恰相反，在房地产上，中国更像日本（而且比日本更糟糕），而不是像美国:影响房地产的因素很多，但是最主要的两个因素是，

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你倒是提醒了我，中国还有一个特殊的地方，海量的全世界独一份的，无数缺少维护的高层和超高层居民楼，这种楼的维护成本很高，且建立的时候就没有理顺和准备足够维护基金。未来是个巨大的爆点。



【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 中国的医疗模式，农村覆盖不了，所以绝对人口减少了城市人口会聚集。尤其走出农村的年轻人，终究大部分不会回农村。你能列举很多像日本的，也有很多不像日本的。社会的组织形式和日本完全不一样
: :事实恰恰相反，在房地产上，中国更像日本（而且比日本更糟糕），而不是像美国:影响房地产的因素很多，但是最主要的两个因素是，
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保守了，70年之内，都不会有炒房地产这门生意了。

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 日本房地产泡沫破裂后的三十年调整史，为全球提供了人口与楼市互动的经典样本 ——1991 年泡沫破裂后，东京等核心城市房价历经 14 年才触底，全国地价下跌持续至 2005 年，部分区域跌幅超 70%，这场漫长调整的核心推手正是人口结构逆转与政策缓冲带来的周期延长。如今，中国正面临更为复杂的楼市下行压力，多重因素叠加之下，房价下跌周期或将长达二三十年。
: 中国的人口形势比日本当年更为严峻。日本劳动人口自 1995 年峰值后以年均 0.5% 的速度温和下降，而中国劳动人口 2015 年达峰后，下降速度持续加快，2020-2025 年间年均降幅已接近日本同期水平，且人口出生率的断崖式下滑让购房需求根基持续萎缩。更关键的是，日本 1995 年人均 GDP 已达 4.3 万美元，具备抵御楼市冲击的经济基础，而中国在 “未富先老” 的背景下，人口下降对楼市的冲击来得更早、更猛烈。这种快速人口萎缩，直接导致住房需求总量逐年递减，与日本当年缓慢调整的人口结构相比，中国楼市缺乏缓冲的时间窗口。
: 管理层 “以时间换空间” 的调控思路，进一步拉长了下跌周期。中国采取限购松绑、房贷利率下调、保交楼专项政策等措施，试图延缓房价下跌速度，避免系统性风险。但这种调控本质上是延缓而非逆转趋势 —— 过剩的住房存量不会因政策而消失，仅 2024 年底全国城镇住房就达 3.02 亿套，城镇人均居住面积 40 平米，远超合理需求，且 17.8% 的空置率意味着大量房源待消化。政策缓冲让下跌过程更平缓，却也让调整周期相应延长，形成 “慢跌不止” 的格局。
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FROM 111.193.90.*

再发的出不来了，其实只是个供需和预期的问题，透支了，所以要十年弥补

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:你倒是提醒了我，中国还有一个特殊的地方，海量的全世界独一份的，无数缺少维护的高层和超高层居民楼，这种楼的维护成本很高，且

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