接着说第一个远郊的那个小房子，买的时候一波三折。过了3年房子涨了，当时想卖，但不满5年，原值也低，税高。不舍得卖，等满五年卖。刚刚满五年的时候，需要用钱，卖房。当时找了小区里知名中介的店经理告知卖房，只给他们登记，让他们给我主推，要尽快卖掉。

结果卖了1个多月，没有一点动静，我着急了，又去找他们店经理，告诉我这个要降价，必须要尽快卖出，报了一个全小区同户型最低的价格，比上一套成交价还低几万。当时我心里价位是多少呢？就是我5年前买的价格卖出就行（当然这个底价我没有告诉中介）。就是说在北京买房，5年后卖房，无税的房子，一分不赚。这个很多人想象不到吧？在北京买房还有不赚钱的？真有。

当时房子是空的，看房非常方便。又卖了1个月，还是没有成交。我又去找店经理，告诉他：这个房子别管买家出多少钱，只要真心想买，你就约到店里谈，价格不是问题，就是要成交。2个星期如果卖不出，我就不卖了，我去做抵押贷款去。结果还是没有卖出。

2周后，我去办理了抵押贷款解决我的资金需求。办理抵押贷款的时候，还遇到一个问题，远郊的老婆小很多银行都不做抵押贷款，最后好不容易找了一个小银行做了抵押贷款。

这房子又过了3年，以买的时候1倍的价格卖出的。8年多房价涨了1倍。这哪是北京？分明是十八线小城市的收益。而且要是3年前卖出，那就是5年一点没涨的价格卖出。

也许有人认为我当时买的这套房子，就是站岗了。其实当时价格还算可以，不算站岗，主要的问题就是：远郊的老婆小，一旦急售，又赶上房地产冷的时候，很难找客户，到时候不是价格的高低的问题，是有没有人买的问题。
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