这两种方式，各自能贷到的最高额度是多少？

在北京市的政府网站查了半天
都没有个明确的计算方法，太复杂了


还有：
如果离婚的话，是不是不管婚内有没有买房或贷款，都是要过一年才能算作首套？

补充：
商贷如果按照工资税前16625/月算
公积金按照1995/月个人缴存额计算
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