这几天版面上讨论老旧小区加装电梯的问题比较热烈，大家观点不同，有认为多此一举的，有认为利益集团推动的，有认为要强推的，各种观点汇集，我也忍不住发表一下个人看法。
首先，我认为加装电梯是维持现状和大拆大建的一种折中处理方式。社会老龄化不可避免，采取高楼层换低楼层的方式，从单个家庭来说经济成本不低，从整个社会来说资源不定够用，很大概率催生“空中老人”，不符合以人为本的社会理念。推倒重建方式的话，整个过程支出更大，国家财力不可承受，从我家附近推倒重建的例子看，重建更多是因为房屋质量问题，建新如旧的感觉。重建楼房也没安装电梯，因为内嵌到楼里会改变每家的房屋格局、大小、楼层优先级，同样影响低楼层利益，外挂到楼外就存在老旧小区外挂一样的难题了。如果重建新增面积，大幅度增加成本，如何分配新增面积将成为难题。
老旧小区外挂电梯，大家反对的理由集中在加装以后改变了每个楼层的优先级，每个楼层收益程度不同和增值不同，大家已有明确结论，不再重复。部分人提的增加一层面积、补偿车位不具备普遍实施性。当前反对声音多，解决思路提的少，在这里，在现有国家和北京市政策基础上，我提一个补充措施，请大家指正。
有人说加装电梯改变了房屋属性，这点非常赞同，参考经济适用房转商的操作过程，我认为加装电梯以后，房屋应增加一个加装电梯属性，这个属性分一、二、三、四、五、六层，这个还是容易操作的。因为房屋价值主要体现在交易环节，所以改变属性以后，在现有的补偿机制基础上，在房屋交易环节，四、五、六层的房屋交易过程中，按照一定的比例（也要考虑安装电梯方式，是不是平层入户），补偿一、二层住户。至于具体的比例，根据不同楼层收益程度确定交易额外税费，这就有了二次补偿款的来源，交易完成，房屋转变为普通电梯商品房。随后按照不同楼层、不同房屋面积确定补偿各家的补偿金额。这里面有很多操作细节需要完善，需要房管部门的充分参与和配合。至于补偿对象，应该是安装电梯时候一二层户主，即使一二层安装电梯后卖房了，收益权也不变化，直至四、五、六层所有房屋都交易一遍，收益完结（可以规定一个收益时限，二十年啥的）。通过这种方式，平衡了各楼层的利益关系，使得房屋居住属性得到更大程度的关注，减少安装阻力，最后也可能减少了房屋流通。

发自「今日水木 on iPhone 12」
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