【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 对房价的影响，产业并不是关键，只要到产业交通便利就可以，也就是我们通常所说的外溢片区。如果说丰台大兴我还不是特别明确其价值，但朝阳南我可太了解了，这边基本上主打两个全新片区，和老本地居民是天然分隔开的，就像新北苑和天通苑，虽然一河之隔但两边的人群圈层完全不同。朝阳南这边全新片区的新房均价基本上稳定在7-8左右，物业费6-9，天然筛选了圈层，虽然不高端但算是小改善了。说回交通，10号线和17号线的能级不用多说了吧，我之前比较重点考察的十八里店，我在国贸上班通勤只需要20分钟左右算上我出地铁走路的时间，去望京也就半小时左右，这个通勤时间说实话比作为望京外溢的新北苑去望京还快一点。其他的教育、交通、商业配套也不必多说，全新片区配套都没问题，医院确实有所欠缺，对医院有刚需肯定就不建议。

再补充一点我个人的愚见，我对房子的价值评估除了房子本身产品力外，主要还看房子所占有资源，包括学校、（到上班产业区的）交通、商业和自然景观等。

学校是一个刚性的占有型资源。

但其实房子本身不占有产业，只是图通勤便利而已，因此我不太看产业而看交通（交通便利的典型就是太阳宫）。

商业和自然景观其实我认为也是占有型的，因为平时吃个饭做个运动等等的一般都是家附近不会去太远（但商业资源并不稀缺），而窗外和小区以及街区的景观环境也让人每天心旷神怡（这是我非常看好酒仙桥的原因，坝河+亮马河景观带在北京是稀缺资源，至少对我来说是）。

以上是对价值的评估，而价格是另一回事了，那个看供需
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
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