价格只由供需关系决定。
说白了供应其实还好，只要想控制还是能控制的连续两三年不供地，房子就可能存在供不应求。
关键因素是人口净流入的需求端。
而人口净流入又是怎么形成的？大多数情况下都是大公司大企业小公司进驻，一点一点带来的人口净增加。

您说的朝阳南的诸多优点我觉得确实也挺好。但乱糟糟的城市界面总感觉像城乡结合部。当然商品房地块周围可能好一些。不过整体非常割裂。谈不上职住平衡。到哪儿都不近。当然买也就买了。赌一下变好的预期吧。最好的城市界面您也说了上限可能也就是新北苑，望京的各大产业都没有，最终到不了望京各层次房价的水平。

综合看我个人觉得不值4-10万这个区间，或者说目前还不够这个价值。

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【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 对房价的影响，产业并不是关键，只要到产业交通便利就可以，也就是我们通常所说的外溢片区。如果说丰台大兴我还不是特别明确其价值，但朝阳南我可太了解了，这边基本上主打两个全新片区，和老本地居民是天然分隔开的，就像新北苑和天通苑，虽然一河之隔但两边的人群圈层完全不同。朝阳南这边全新片区的新房均价基本上稳定在7-8左右，物业费6-9，天然筛选了圈层，虽然不高端但算是小改善了。说回交通，10号线和17号线的能级不用多说了吧，我之前比较重点考察的十八里店，我在国贸上班通勤只需要20分钟左右算上我出地铁走路的时间，去望京也就半小时左右，这个通勤时间说实话比作为望京外溢的新北苑去望京还快一点。其他的教育、交通、商业配套也不必多说，全新片区配套都没问题，医院确实有所欠缺，对医院有刚需肯定就不建议。
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