- 主题:我来正经说说最近学区房大涨的原因吧
楼主的思考不错，我提两个问题：
1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
把这两个答案补充进去更完整。
【 在 Contador 的大作中提到: 】
: 太多靠情绪和屁股说话的了，看不下去了。
: 第一：房价4年没涨了，甚至还跌了一些，积蓄了力量。房价长期随着通胀增加，这是再正常不过的事情，看看英国美国的房价在最近30年的数据，也是稳健上涨的，平均上涨年化达到6-7%这种水平
: 第二：由于去年疫情，导致一定程度的放水，大量利息极低的贷款，导致深圳-上海-杭州的暴涨，引起了示范作用。虽然北京限购更严，但仍然有很多人用信用贷抵押贷搞钱去买房。信贷政策对房市影响极大。
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FROM 120.244.234.*
你问题确实不好解释，首先来讲，应该不是只有海淀涨，西城也涨。其次来说，还是海淀西城学区房概念比较强，其它区本来学区房的概念也不重。这个我了解不够多，只能这么解释了，有些瑕疵。
【 在 shawnsea 的大作中提到: 】
: 楼主的思考不错，我提两个问题：
: 1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
: 2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
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修改:Contador FROM 192.19.236.*
FROM 192.19.236.*
严格来说北京房产是亏了四年的。看看这四年里其他一二线城市
【 在 Contador 的大作中提到: 】
: 太多靠情绪和屁股说话的了，看不下去了。
: 第一：房价4年没涨了，甚至还跌了一些，积蓄了力量。房价长期随着通胀增加，这是再正常不过的事情，看看英国美国的房价在最近30年的数据，也是稳健上涨的，平均上涨年化达到6-7%这种水平
: 第二：由于去年疫情，导致一定程度的放水，大量利息极低的贷款，导致深圳-上海-杭州的暴涨，引起了示范作用。虽然北京限购更严，但仍然有很多人用信用贷抵押贷搞钱去买房。信贷政策对房市影响极大。
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FROM 222.128.176.*
很棒的问题
这次主要是西海学区在涨，尤其是海淀
其实版上也有人提过另一个因素：收入。疫情以来，海淀码农的收入没有受影响，金融行业也没有受影响，甚至大幅增长，收入差距实际上是扩大了，学区房表现就有点像茅台。
【 在 shawnsea 的大作中提到: 】
: 楼主的思考不错，我提两个问题：
: 1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
: 2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
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FROM 124.127.253.*
还有两个原因：
1. 去年下半年股市大涨，很多基金经理、金融圈人士和投资股票基金的人士发了财，正好套现买房
2. 比特币暴涨，币圈人士、矿主也发财了，于是套现买房
由于都是割韭菜割来的钱，所以出手颇为阔绰，百八十万的涨幅毫不在乎，于是带热了整个板块
【 在 Contador 的大作中提到: 】
: 太多靠情绪和屁股说话的了，看不下去了。
: 第一：房价4年没涨了，甚至还跌了一些，积蓄了力量。房价长期随着通胀增加，这是再正常不过的事情，看看英国美国的房价在最近30年的数据，也是稳健上涨的，平均上涨年化达到6-7%这种水平
: 第二：由于去年疫情，导致一定程度的放水，大量利息极低的贷款，导致深圳-上海-杭州的暴涨，引起了示范作用。虽然北京限购更严，但仍然有很多人用信用贷抵押贷搞钱去买房。信贷政策对房市影响极大。
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FROM 124.16.128.*
只能解释为学区房供给不足，需求旺盛， 其他房子需求和供给平衡，没涨的动力。
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FROM 219.143.153.*
尝试回答一下你的问题：
1. 即使在牛市，股市也不是普涨的，标的有质地的差别，而这波很多购房需求也是集中于换房。所以在区域间有差别时，会导致整体上看出现主动卖出非学区和主动买入学区的现象，这样显得海淀和西城的学区涨了。其实了解下其他版面的帖子，也会发现非学区次新也有涨幅，只不过成交和关注的人不是那么多，所以不明显。
2. 海淀能较大规模点招的优势没有被消解前，家长们可能还是更愿意鸡娃吧。西城的政策目前还不明朗，敢赌的人确实少一些。
【 在 shawnsea 的大作中提到: 】
: 楼主的思考不错，我提两个问题：
: 1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
: 2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
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FROM 106.38.40.*
还有很多准备走海外、国际学校路线的回流。这些家庭实力忒强
【 在 Contador 的大作中提到: 】
: 太多靠情绪和屁股说话的了，看不下去了。
: 第一：房价4年没涨了，甚至还跌了一些，积蓄了力量。房价长期随着通胀增加，这是再正常不过的事情，看看英国美国的房价在最近30年的数据，也是稳健上涨的，平均上涨年化达到6-7%这种水平
: 第二：由于去年疫情，导致一定程度的放水，大量利息极低的贷款，导致深圳-上海-杭州的暴涨，引起了示范作用。虽然北京限购更严，但仍然有很多人用信用贷抵押贷搞钱去买房。信贷政策对房市影响极大。
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FROM 61.148.245.*
是的，这个原来也想过，忘记写了。
【 在 iRobot2035 的大作中提到: 】
: 还有很多准备走海外、国际学校路线的回流。这些家庭实力忒强
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FROM 192.19.236.*
差不多是这样
这几年我一直关注海淀学区
17年317之后基本上就没咋动，非热门学区还跌了。出台1911后有一波抢着买的，尤其万柳那会抢的比较厉害，但是非热门学区还是持续阴跌。
从18年年末到19年末其实很多人都是观望，去看房的时候明显能感觉到热门学区也成交周期挺长的，基本上都可以议价，还能挑挑拣拣，有房主急售甚至能屠龙刀，真是挺便宜的，那个房子成交价后来很快就被隐藏了，估计是中介也觉得太低了。
后来20年初疫情，打乱了很多人的脚步，着急入学的和19年观望的一批，都凑在20年下半年去买了，又影响了一些原本不关注学区或者想观望几年的，大家还是普遍对国内信心比较足吧，追涨也是人之本性…就搞出了现在的价格。
【 在 Contador 的大作中提到: 】
: 太多靠情绪和屁股说话的了，看不下去了。
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: 第一：房价4年没涨了，甚至还跌了一些，积蓄了力量。房价长期随着通胀增加，这是再正常不过的事情，看看英国美国的房价在最近30年的数据，也是稳健上涨的，平均上涨年化达到6-7%这种水平
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FROM 117.136.0.*