- 主题:业主想要违约，求助
建议操作步骤如下：
1、自己面对面跟卖家、卖家儿子谈一次，留好所有录音证据，看他们到底想涨多少。
2、收集各种材料，做好起诉准备。
3、筹集全款，做好法院强制过户的准备。
【 在 jianglylydia (jianglylydia) 的大作中提到: 】
: 悲催的，换房的，卖的房已经接近交易尾声等着放款，预计也就清明前后的事，买的房准备预约缴税过户，业主想违约（网签时也已经涨价，业主自己认了也签了，但要过户了出了这事，目前了解的多半是因为涨价了，业主儿子怂恿业主违约的，中介说业主自己沟通下来还好，没有明
: 目前中介在沟通，如果不行我们就决定打官司了。
: 求助：打官司的话需要在合同到期后才能起诉么？比如约定的是6个月交易周期，当时为了换房留的期限比较长。但目前是才三个月，但到过户这个阶段，业主不配合，目的因为房价涨了就是要钱，很直白。
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违约金不就是做这个用的，拿钱换下一套
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抵押房子，然后被查封，这样楼主就不是第一查封人了，所以现在应该马上去办房产保全先把他的房子查封了。
【 在 aaasssddd 的大作中提到: 】
: 网签了咋转移房子？
: 来自 Mi 10
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这种情况，我只能说，律师也很重要，话也就说到这儿了。。。
【 在 lance 的大作中提到: 】
: 去年5月递交的民事诉讼，海淀法院，11月份开庭，开庭还只是劝和解。这个时间供你参考。疫情积压案子很多。假如是朝阳，估计等待时间还要长，我们早教跑路的官司通州和朝阳同时有家长诉讼，朝阳的等待时间长很多，而且各种推不愿意立案。
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FROM 124.127.129.*
谢谢，有推荐的律师么？
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 抵押房子，然后被查封，这样楼主就不是第一查封人了，所以现在应该马上去办房产保全先把他的房子查封了。
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: 【 在 aaasssddd 的大作中提到: 】
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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【 在 nevertaste 的大作中提到: 】
: 不用担心。你告知房主：“买卖房子有涨的风险，也有跌的风险，如果跌了，我让你们降价合适吗？咱们现在继续履行合同，就啥事也没有。如果你们不配合过户，一旦过了时间，我会做两件事：一是找媒体，二是到法院起诉你们。如果起诉，法院支持弱势一方，你们百分之百败诉，要赔付房价（总房价，不是网签价）的20%+设计装修的钱+退还定金+中介费。”你再把下面的判例链接发给他们。交涉时要语气坚定。我觉得这样应该就可以解决了，都用不着走到起诉那一步。判例
https://m.sohu.com/a/118320770_114731--
FROM 124.127.208.*
支持楼主维权，没有契约精神的人，不能给丫脸子
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你这个将心比心，用的真是好啊；如果降价了，让业主将心比心少要点？
【 在 lance 的大作中提到: 】
: 补点钱是最省事的解决方法，要打官司他也很容易转移房子让你没有强制过户条件，房价涨了100万，都涨在你的收益上，将心比心吧。打官司判赔20%的很少，前几天头条有一篇文章统计过。去年上海暴涨的违约讨论也不少，有的咨询了律师都被劝买家补偿一些继续交易
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FROM 124.127.208.*
你打官司请律师了嘛？能不能推荐给我呢
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你说反了，违约金法院就算判了也比强制过户要难执行的多，如果卖家转移财产，一毛钱你都别想找到。 我16年打过要房子的官司，从起诉到强制过的户也就不到一年的时间，当时前提是有全款并且卖家一审判决之后没上诉。。。。
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: 【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 223.104.38.*
我当时的律师是熟人帮忙，他主业不是打房产官司的。你可以去多见几家律师聊聊看，最好找那种能管到你执行完毕的，这种可能会比较贵，但是比只管到一审判决的对你有保障。
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 你打官司请律师了嘛？能不能推荐给我呢
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: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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