北京学区房见底的一个重要标志，是本版人数...
一段时间不来，已经惨成这个鬼样子了啊。
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不要讲什么房住不炒，就是要在市场极端悲观的时候去买，卖家会谢谢你；在市场极度疯狂的时候，卖给那些持币抢购的人，买家也会谢谢你。这样的好事，我们当然要去做。
: 学位占用的学区房就是极致的投资品，能理解这句话，说明入门了。
: 以一套蜂鸟为例，学位占用的房子，尤其是学位占用1年级甚至0年级的房子，是不是要折价100万？在所有其他情况不变的前提下，这100万会分6年返还给你，6年后，你会得到一个学位不占用的房子，明白什么意思吗？假设总房价是700，那么学位价值恢复就意味着每年房价不涨，一切条件不变，也会自动收获2%以上的收益。租金2%+学位价值恢复2%，你已经获得了一个基本抵消资金成本的基础收益率，拉长期限看，会立于不败之地，你要做的只是在n年内，等一个小阳春或者大井喷，卖掉兑现。
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对啊，蜂鸟的确是极致的投资品种，尤其是学位占用0年级或1年级、业主着急卖的，不过这样的房子不常有
【 在 mujiang 的大作中提到: 】
: 是这个帖子吗大神
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谢谢老板，我会持续关注
看看还有没有可能回到前几天的低点了
- 来自 水木社区APP v3.5.3
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 对啊，蜂鸟的确是极致的投资品种，尤其是学位占用0年级或1年级、业主着急卖的，不过这样的房子不常有
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最最低点真的是多重因素共同作用才会出现的结果，如：

极度悲观的卖家情绪(学区政策打压 房产税消息铺天盖地）
买家集体陷入观望
卖家极度缺钱需要立刻变现
等等

一直到春节都是捡便宜的好时候，关键还是准备好（做好心理准备，准备好钱、资质/离好婚啥的）遇到合适的果断拍下。

【 在 mujiang 的大作中提到: 】
: 谢谢老板，我会持续关注
: 看看还有没有可能回到前几天的低点了
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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借资质有点麻烦，谨慎吧
【 在 mujiang 的大作中提到: 】
: 前一阵房产税放风确实出现了抛售降价的现象，最近消息又没有了大家都开始观望。
: 主要是资质，想要借用其他人的资质，又怕有纠纷。但是眼看着房子真便宜不买怕亏。
: 手里还有央产房，太占地，又小又破，看着就烦。
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