深圳的情况我很清楚，我在深圳也有房子。深圳是少有的不靠土地出让以平衡政府性基金支出的城市之一，在公开市场融资的城投企业几乎都没有（区级城投有过一两次债券融资）。过往多年土地供给失衡、政府对调控的管制隔靴搔痒、银行信用贷泛滥等政策，共同催生了全国房地产市场中深圳17年后的机构性牛市。
我已经说得很明白了，全国不只有深圳，而是有200多个地级市以上的城市，宏观调控是强调的是宏观，一个两个城市的好、坏根本不是他们所考量的。深圳流通盘在一线城市中最小，杠杆率又最靠前，向北京的政策看齐了，现在才是验证成色的时候
你这个观点其实就和15年很多人强调乐视、创业板的未来，现在公募抱团，强调全球核心资产稀缺性一样，金融资产的暴涨一定要理论去配合的，如果连持有人都说服不了，后来的怎么可能会入场。但既然是金融资产，在基本面之外，谁都没法脱离流动性来谈估值，杠杆的高低和成本才是流动性盛宴中最强的定价因子。
【 在 lianghu 的大作中提到: 】
: 了解一下深圳的土地供应分配结构再发言，sz不是靠卖地，相反正因为住宅用地卖的少所以住宅供不应求，前面大部分供地都是产业用地，为了招商很多地价都是打折优惠的，结果被很多企业钻空子改公寓卖。sz今年开始要提高住宅用地供应比例了。
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修改:youyuanjiaqi FROM 101.78.189.*
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