- 主题:近2个月大源各楼盘三居门槛变化
能忍得住，因为当你出到对方的高价的时候，对方又涨价了，然后你就忍住了。6月份锦二青二的学区房就是这样，诚意卖家5月份前就卖完了，剩下一堆挂高价耍的随意调高卖价。
真有买家出到价的时候卖家又继续涨价，直到成交量下降，新的诚意卖家进场，挂价下降。
看趋势还是看成交价为宜，挂价能一定程度反应趋势，但准确度不行，文科中介喜欢用这个指标。
【 在 xiaohuyou 的大作中提到: 】
:
: 几乎人人都在说年后涨，看了几个都涨价了或者暂时不卖了，能忍住等着么。。。
:
: --
发自「今日水木 on Redmi Note 8 Pro」
--
FROM 110.185.16.*
如果你要买房，最低挂价确实是门槛啊
有个小区套三最近成交价345万，最低挂价是418万
你要买这个小区的套三难道你以为345万能买到？
【 在 wxiangf86 的大作中提到: 】
: 按你的逻辑，峰度天下11月份最低挂价的单价3.2w，1月份最低挂价单价也是3.2w。得到结论，这个楼盘近期在大源不吃香，涨幅低于其他楼盘。事实上是这样么？
: 很多文科中介简单粗暴的拿挂价当门槛，能说明一定的趋势，但准确度偏低，这种指标还是少用为好。
:
: ...................
--
FROM 171.216.218.*
我并没有否认大源近期房价上涨的趋势，我只是告诉你用挂价当门槛不合适，挂价受市场情绪影响有非理性因素，很容易夸大涨幅，造成买家焦虑，所以中介最喜欢用这个。看你在房地产上也花了很多时间研究，只是善意的提醒你一下，这个方法太粗浅，用它看看趋势还行，用来指导实操不是合适的工具。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
:
: 如果你要买房，最低挂价确实是门槛啊
:
: 有个小区套三最近成交价345万，最低挂价是418万
:
: 你要买这个小区的套三难道你以为345万能买到？
:
: --
发自「今日水木 on Redmi Note 8 Pro」
--
FROM 110.185.16.*
我看最低挂牌价不是用来指导啥，是用来买房
我11月买房子就是看的最低挂牌价买的，不然咋买呢？
【 在 wxiangf86 的大作中提到: 】
: 我并没有否认大源近期房价上涨的趋势，我只是告诉你用挂价当门槛不合适，挂价受市场情绪影响有非理性因素，很容易夸大涨幅，造成买家焦虑，所以中介最喜欢用这个。看你在房地产上也花了很多时间研究，只是善意的提醒你一下，这个方法太粗浅，用它看看趋势还行，用来指导实操不是合适的工具。
: 发自「今日水木 on Redmi Note 8 Pro」
--
FROM 171.216.218.*
不讨论了，随意吧。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
:
: 我看最低挂牌价不是用来指导啥，是用来买房
:
: 我11月买房子就是看的最低挂牌价买的，不然咋买呢？
:
: --
发自「今日水木 on Redmi Note 8 Pro」
--
FROM 110.185.16.*
我给你说个事实吧，最近中介老打电话让我卖天府一街的房子，说是最终卖价大概在35000，但是让我挂41000，后面有人看房了再慢慢降价，懂了吧。
--
FROM 125.69.45.*
挂价再高都和最低挂价没关系啊
【 在 xiayan32001 的大作中提到: 】
: 我给你说个事实吧，最近中介老打电话让我卖天府一街的房子，说是最终卖价大概在35000，但是让我挂41000，后面有人看房了再慢慢降价，懂了吧。
--
FROM 171.216.218.*
链家上基本所有挂价都是中介指导卖家挂的，所以都偏高
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 挂价再高都和最低挂价没关系啊
:
:
--
FROM 101.206.166.*
我只说最低挂价，成交价跟最低挂价是很接近的。
我从没拿平均挂价中位数挂价，大部分还是少部分说事。
【 在 xiayan32001 的大作中提到: 】
: 链家上基本所有挂价都是中介指导卖家挂的，所以都偏高
: :
--
FROM 171.221.254.*
今天看盘时新出来一房源，等我们看完其他的过去，一两个小时的时间，小四五百万的房子就被秒了，看的机会都没有
【 在 wxiangf86 的大作中提到: 】
: 能忍得住，因为当你出到对方的高价的时候，对方又涨价了，然后你就忍住了。6月份锦二青二的学区房就是这样，诚意卖家5月份前就卖完了，剩下一堆挂高价耍的随意调高卖价。
: 真有买家出到价的时候卖家又继续涨价，直到成交量下降，新的诚意卖家进场，挂价下降。
: 看趋势还是看成交价为宜，挂价能一定程度反应趋势，但准确度不行，文科中介喜欢用这个指标。
: ...................
--
FROM 139.207.92.*