中国人口七普比六普增长5%，但成都人口七普人口去掉简阳后比六普增长40%左右，年均增长50多万，成都高新区七普人口比六普增长127%。

日本的情况呢

大阪都市圈70年代人口开始负增长
名古屋都市圈70年代开始基本是零增长
东京都市圈70年代以来人口年增量在10万左右波动。

所以现阶段的成都的人口增长情况和近三十年日本各都市圈的人口增长情况差异巨大。


【 在 borisyuan 的大作中提到: 】
: 房价涨不涨实际跟人口总量和流动趋势有很大相关性，十年前就有专家预测2017年左右出现人口拐点然后房价开始下行。实际情况是某些部门为了自己的利益强行修正人口数据 ，但这两年已经明显看到人口拐点，地方政府还想靠房价上涨来维持财政收入已经不具备基础了。政府现在的策略都是稳房价，用新房割新韭菜，并逐步收割多套房产持有者。日本是一个很好的参照，步入老年化社会之后，房价怎么上涨？
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修改:liuruofan FROM 171.221.254.*
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增幅第一是高新区
第二温江
第三新都

增量第一是新都

【 在 zasml 的大作中提到: 】
: 新都区排名成都人口增长第一名～
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我没这么觉得过，一二线城市政府都压房价多少年了，政府的思路也不用猜了。

但需要靠政策一直压房价就是因为基本面还是涨的。如果是县城，缺少房价上涨的基本面，政府也不需要这么做了。

所以我说买房选区域也容易，政府打压最厉害的最值得买。

虽然政府打压了房价，但一旦房价下跌，政府稍稍放松打压力度，房价就可以恢复。不像缺乏基本面的地方，房价降了就真的只能降了。

虽然房子很难暴涨了，但房产却是普通老百姓唯一敢于重仓加杠杆去投的资产。如果有机会投剪刀差楼盘，还是应该努力抓住机会。


【 在 borisyuan 的大作中提到: 】
: 莫非你觉得中国政府会继续放任房价像日本一样暴涨暴跌？  稳房价不是降房价，说白了未来几年房价预期涨幅不会跟货币贬值幅度相差太多。
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