看来你的回忆出现了偏差。第一句就错了。2016年是限购的开始没错，但是2016年成都房价根本就没有大涨！成都全城大涨的时间是在2017年，反而是在出限购政策以后。

事情的导火线是2016年9月底，浙江人跑到成都炒房，当时号称一人买下中德60套新房！引发市场恐慌，以为新盘快被炒房客端走了，在当年苏州和合肥上演过的事情恐怕又要在成都重演，此事当时在成都大街小巷都在传。后来紧接着，这事情上了国内各大热搜，然后十月份成都地方上只好推出限购。限购出来的时候，除了当时少数几个跟风炒作的新盘，比如龙湖九里晴川，由单价8500炒到18000，被很多人笑话，其它多数新盘和二手房基本价格就没咋变。当时网上很多人吐槽，2016年同年，郑州合肥苏州早就涨上天了，而成都当时还根本没涨就开始限购。

限购政策出来以后，后来的故事才是大家熟悉的2017年全成都各版块轮动飞涨。越限就越恐慌，越恐慌就越珍惜所谓的房票，当时上涨幅度是限购出台之前从未有过的，到2018年很多楼盘已涨价翻倍。

【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 你不要只看绝对值，要看涨幅。
: 成都高新区2016年开始大涨，成都开始出限购政策。
: 但是早期限购政策并不严格，后来逐步升级。
: ...................
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2016年高新区没有涨啊，我写的很清楚，难道全成都不包括成都高新区？当时事情的起点就是2016年9月有外来炒房客事件炒作，只是有极个别楼盘跟风搞所谓的跳涨，但是很快就出限购政策，有的楼盘还被公开处罚了，而且这些个别楼盘都是新盘，二手市场都没有激起水花。

真正涨起来在已经出限购政策的2017，涨幅最大的阶段也在出限购政策之后

【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 2016年我就是说的高新区开始涨，哪句说了全成都涨？你看仔细嘛。
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写这个段子的人和我可能在一个群里，我差不多是第一批看到这个段子的。当时涨一两千元就惊呼为跳涨了，而且主要是个别新盘炒作，成交量可以忽略。有新盘从八千涨到一万八的时候网上都是嘲讽的，当时这些新盘“跳涨“就是气氛组。大源算不算高新区好地段，16年大源全两万了？

这么说吧，16年个别楼盘表演跳涨的气氛组，但是根本没有坐实，除了炒楼的几个盘，其它售楼部门可罗雀，全成都大多数楼盘(含高新区)基本波澜不惊，把16年说成猛涨绝对是错误的，涨幅跟后面17 18比起来都不够看的。



【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 你搞错了，高新区是16猛涨，17缓涨。
: 16年初高新区还在好地段一万多，差地段几千的时代，16年底高新区好地段全两万多了。
: 最猛的英伦联邦从8千多涨到一万八。你说这是没涨？
: ...................
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成都各个区域房价上涨确实是轮动的。而且跟外围楼市行情有关。
很早天津就有棚改了，没有在全国推广，链家也没有在全国生根，这个时期各地房价独立发展。

2015年底北京开始爆裂上涨。到2016年与成都房价差最高达到了8比1，也就是北京均价6万多，成都均价8k。

2016年，第一批逃离帝都的年轻人抵达了深圳，苏州等城市，其中深圳之前房价只有北京一半多，之后最高超过了北京。在成都，是高新区最先涨，高新区毫无疑问是彼时逃离一线城市的年轻人，以及外地寻找洼地的炒房人最先看得上的区域，当时主城区和天府新区并没有跟。2016下半年成都开始限购。

2017年上半年，北京出台最强限购，出现房价顶点(至今未超过)，全国启动棚改，深圳继续涨，各大二线普涨。在成都，购房主体变成了各地市州的"新成都人"，高新区微涨，主城区大幅上涨追平高新区，天府新区上涨晚于主城区，限购几次加码，新房开始限价，一二手房成为了几乎毫无关联的两个市场(下文将分开叙述)，万人摇号成常态。同期，省内各地市州大涨。
2018年初，视察四川，到了天府新区，天府新区信心大涨。
2018年，成都出台最严限购，其中高天新区最严。此后，二手房涨幅减缓，四川的地级市房价达到顶点，开始漫长阴跌，成都的大部分区域二手房价达到顶点。但是2017年拍出的高价地新房开始开盘了，主城区逐渐出现反向剪刀差新盘，比如曾经自称成都第三豪宅区的武侯新城，新房开盘三万多，旁边电梯二手房不到2万。

2019年延续上述趋势，成都二手房横盘，新盘神盘和烧包盘并存。主城区的新盘主流变成了烧包盘，高新区的新盘主流仍是低价盘，成都为了招商，逐渐对高新区施加了最严的限购政策(2018年下半年到这个时期其实是买高新区低价新盘的最好时期，买的时候是武侯新城新盘房价的一半，现在市场价是武侯新城的两倍，也是买金融城的最好时期，很多人没发现金融城彼时仍然处于开发的前中期，周边有大量的工地和空地)。
2019年底，三国政府首脑会议，到成都视察，重点视察了金融城，skp商圈，天府五街。也就是高新区的核心区域。
2020年，成都大部分地方的房价没变。疫情初期，高新区的企业回血最快，甚至反而是增收的，叠加学区改善，大源强势崛起，从二流板块跃升成次顶级板块。高新区的低价新盘也销售殆尽。
2021年至今年5月，大部分区域房价未变，真实价格也看不到了，主城区的学区房上涨，高新区在最严的限购政策下继续上涨，金融城价格兑现，涨到了城市天花板。2019年对金融城爱答不理的人(本版就有)，今天再也买不起金融城了。


成都房价上涨是多因素造成的，不同阶段上涨逻辑各不相同，一线城市回归，外地蓉漂，外地游资，区域高收入群体暴涨，炒作新区预期，棚改，疫情，利益群体炒地等等。没你想得那么简单。
【 在 magiccard 的大作中提到: 】
: 写这个段子的人和我可能在一个群里，我差不多是第一批看到这个段子的。当时涨一两千元就惊呼为跳涨了，而且主要是个别新盘炒作，成交量可以忽略。有新盘从八千涨到一万八的时候网上都是嘲讽的，当时这些新盘“跳涨“就是气氛组。大源算不算高新区好地段，16年大源全两万了？
: 这么说吧，16年个别楼盘表演跳涨的气氛组，但是根本没有坐实，除了炒楼的几个盘，其它售楼部门可罗雀，全成都大多数楼盘(含高新区)基本波澜不惊，把16年说成猛涨绝对是错误的，涨幅跟后面17 18比起来都不够看的。
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8倍那么恐怖么？
要是有16年卖帝都房到成都高新区买几套的，可真爽。

【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 你说的是对的，2016那次明显是南城先涨，起因是帝都暴涨到了成都8倍。
: 年轻人开始逃离帝都，大量it公司的开始考虑回成都。没回的，也先把成都买起，毕竟帝都走在前面了。全国游资也开始抄底洼地。
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