- 主题:不同于主流观点，不建议将房贷利率转换成LPR
能不能算一个房贷现在是基准4.9，改lpr和固定怎么算 ？各自多少？
【 在 fishinxihu 的大作中提到: 】
: 你想多了，绑定lpr还是选择固定利率，和之前的绑定利率相比，老百姓都是吃亏的，只是哪种吃亏更多而已。
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: 【 在 tideren (人潮) 的大作中提到: 】
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比如上浮10%的，现在的利率就是4.9x1.1=5.39
选固定利率以后固定为5.39， 假设现在lpr也是4.9，那么选lpr绑定就是以后加539-490=49基点。
假设以后利率和lpr都降为4.5，那么按照之前绑定利率的算法，你的利率应该调整为4.5x1.1=4.95，如果绑定lpr，你的利率就调整为4.5+49/100=4.99，选固定利率，你的利率还是5.39
更可怕的是，为了精准打击房贷，可以把其他利率和lpr调整为4.5，但是5年期以上的lpr少调一点，调为4.8，那以上三种利率就会变成4.95，5.29，5.39
【 在 yilanwww () 的大作中提到: 】
: 能不能算一个房贷现在是基准4.9，改lpr和固定怎么算 ？各自多少？
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: 【 在 fishinxihu 的大作中提到: 】
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我现在4.9
基准利率
【 在 fishinxihu 的大作中提到: 】
: 比如上浮10%的，现在的利率就是4.9x1.1=5.39
: 选固定利率以后固定为5.39， 假设现在lpr也是4.9，那么选lpr绑定就是以后加539-490=49基点。
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不想解释了。。你自己百度一下吧。
【 在 moneycome 的大作中提到: 】
:吃0.1%是什么意思
:【 在 mjun512 的大作中提到: 】
:: 低。。。一是诱多，二是吃那0.1%，不管你是上浮还是优惠，通吃。
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不是你转不转的问题
是必须转，就看转哪种方式了
【 在 tideren () 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
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: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。
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是不是像我们这种按月调整贷款的换lpr很合适？
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我看你的房贷肯定都还完了哈哈哈
【 在 kfq (还是兔子吗？) 的大作中提到: 】
: 就是那个必须啊，现在就是远固定吃几个馒头 和窝窝头吃饱的选择，包子是再也没有
了
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我也是对这0.1个点非常愤怒。。可是看到大家讨论的不多。。
【 在 pyer 的大作中提到: 】
: 这次转换最不合理的一点是基准利率是4.9，加点基准却是4.8，平白割了韭菜0.1个点。
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是用五年平均值吧？
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。
: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。
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固定的话，不用签合同了
【 在 marspeople 的大作中提到: 】
: 支持你选固定，别忘了签了合同回来说一声
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