已经固定了当韭菜被割多少也是明确的
选了LPR成了韭菜，会被割多少都不知道吧？

【 在 jdk12 的大作中提到: 】
: 我也相信天上没有白掉的馅饼，但是你如果不操作默认就是固定利率，这这种默认
: 选项一般是韭菜选项吧，毕竟有头脑知道听专家建议和自己去更改操作的只是少数
: 人。
: ...................
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我琢磨着选lpr才是对冲吧，利率下调，还款金额下调对冲存款利息的损失
利率上调，存款利息的上涨对冲还款金额增加的损失
换成固定利息的话，利率下调，那你要么乖乖接受损失，要么只能提前还款能了
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 是的，我觉得风险可控比风险本身要重要。就像帖子里有人说的，现在的利率又不是还不起，为啥要冒风险呢呢？转LPR就跟股市做空一样，万一哪年像九几年那样十几个点的利息，大家不得疯了?不加息物价不得崩了？
: 另，手里钱的存款利息相当于跟房贷利息对冲，无论转不转，你的财富总和没啥变化，为啥要去平白无故冒个不知什么时候会暴雷的风险？
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是的是的
【 在 tideren 的大作中提到: 】
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: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。  
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: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。  
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: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。  
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: 存贷款基准利率是由央行公布的，如果央行调整基准利率，需要综合考虑通货膨胀率、汇率、国际利率、经济政策等诸多方面，因此会慎之又慎，最近一次调整还是在2015年10月24日。而LPR是由18家银行报价产生，从理论上说更加贴近市场，但这里面不可避免的掺杂商业银行利益在里面。前年你到银行买理财，拿回家一看买的是保险；去年到银行存款推荐你办ETC，开通后发现捆绑了消费贷款；今年银行就开始通过LPR让利于民了？其实是多了一种收割韭菜的手段。  
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: 最后，即使按照专家分析，未来LPR走低是大趋势，但每年的房贷利率可不一定绝对跟着LPR走。这次调整，绝大多数银行是让你选择重定价日为每年1月1日，还是按年对月对日。众所周知，每年年末的SHIBOR都是处于较高水平，完全有可能12月20日的LPR也在高位，等1月份之后LPR再恢复到正常水平，这样你仍然享受不到低利率的LPR。更进一步来说，如果LPR持续走低，贷款基准利率也不会一直维持高位的。  
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: 我的结论是：  
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: 选固定利率大概率不吃亏，选LPR小概率占便宜。  
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发自「今日水木 on IOS 12」
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是的，这里面很多人不知道或者不愿意去了解的一个情况是，lpr分长期和短期，企业贷款绝大部分是五年以下的，而房贷是跟五年以上的lpr，国家出这个政策很大程度是要达到“既要”和“又要”的目的，原来基准利率是不好变的，牵一发而动全身，现在可以左右开弓，不要太爽。

另外，提供一个基本事实，美国现在的市场化利率是多少呢？没有记错的话是一点几，而市场化的五年以上lpr是多少呢？4.85。

如果觉得房主不吵会变，那大胆换成lpr吧。


  
【 在 tideren () 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
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: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。
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受害妄想症，假装自己会思考
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