- 主题:不同于主流观点，不建议将房贷利率转换成LPR
你真是死鸭子嘴硬
没人说过去的房贷合同是固定利率，谁都知道过去的房贷合同是锚定基准利率的，你一直重复这个谁都知道的过去的事实有啥用
但是现在新方案里的固定利率不是锚定基准利率，是固定不变的，不要再来误导别人了
固定利率方案，就是字面意思，合同期内固定不变
你看看你过去的房贷合同里有固定利率四个字吗？因为过去的房贷不是固定利率
【 在 tideren () 的大作中提到: 】
: 我对未来利率以及将来银行操作LPR做法的判断可能是错误的，但基本事实是清楚的：房贷利率一直是跟基准利率挂钩的，而且也从来不是固定的。
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: 【 在 zzvc 的大作中提到: 】
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麻烦读一下文件再来辩论好伐
人民银行公告2019年30号
五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
所谓固定利率，真的就是固定的了，就是你现在打完折或者上浮的利率，比如基准5%，你08年买房是7折，那就是固定3.5%了，运气不好是上浮20%买的，那选固定的话就是6%了
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 你的房贷合同可能是2015年以后签的，所以会有房贷利率不会变化的错觉。可以找出来房贷合同再读一下，基本上所有的房贷都是随基准利率（五年期以上贷款利率）变化的。
: 特别早的时候出给那种真正的固定利率，但很快就不办理了。
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lz这个没有搞懂固定利率
固定利率就是永远不变，不再挂钩基准利率了
当然我选择了固定利率
【 在 tideren (人潮) 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年
可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体
大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也
会持续走低。
: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利
的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫
游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启
动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要
重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。
按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。
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点进去变更确认页面，下面温馨提示里第2条说了，3月中旬后将支持利率浮动方式选择“固定利率”。
中旬后我理解就是下旬了
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 具体是哪份通知呢？没看到。
来自 HMA-AL00
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FROM 114.241.57.*
对不起，我弄错了，里面有个固定利率的选项
【 在 zzvc 的大作中提到: 】
: 你真是死鸭子嘴硬
: 没人说过去的房贷合同是固定利率，谁都知道过去的房贷合同是锚定基准利率的，你一直重复这个谁都知道的过去的事实有啥用
: 但是现在新方案里的固定利率不是锚定基准利率，是固定不变的，不要再来误导别人了
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FROM 123.114.89.*
因为你以前签合同的时候LPR不知道在哪个角落里
那时候利率变化就以基准利率为依据了 不然你说每年怎么变
【 在 tideren (人潮) 的大作中提到: 】
: 您可以把房贷合同翻出来，看看里面对房贷利率是怎么规定的，基本上所有银行都
是这种条款：
: 贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分，利息从放款之日起计算。如遇国家
贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。
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FROM 218.4.92.*
你多大了
事实没搞清楚
就敢上网带舆论
【 在 tideren (人潮) 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以
考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V
给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走
低。
: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的
事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，
运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019
年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在
8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新
合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。
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FROM 36.112.40.*
随基准利率下调还叫固定利率？
【 在 tideren (人潮) 的大作中提到: 】
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: 因为最近几年基准利率没有调整，所以很多人没关注。
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: 实际上，房贷利率也是跟着基准利率走的。如果2020年基准利率下调，即使你选择的是固定利率，2021年1月开始你的房贷利率也要下调的。
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FROM 122.192.13.*
【 在 brival 的大作中提到: 】
: 楼主至少提了一个可行的担忧
: 银行们每年12月把LPR订高点，第二年1月降下去…
可以选择按年对月对日。至少农行可以这样。
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FROM 202.38.129.*
【 在 keee 的大作中提到: 】
: Re 都以年末某个时点为基准的话，银行完全可能这么操作，怎么规避这样的风险？
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银行提供其他时间，比如你放贷的月日。
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FROM 202.38.129.*