比如说我有套婚前房，2020年300万买的，贷款100万。2022年房价达到峰值估价600万。2023年结婚，一年后还清房贷办理赠予程序给女方30%的产权。2025年离婚，现估值500万。

那这套房子怎么分？

1.按照婚前房归男方，婚后的部分平分？
  那么是平分共同还贷80万，补偿女方40万；
  还是补偿房贷40万，再按照40万占比比例计算房价增值部分，但因房价2023年结婚后一直下降没有增值，那么无增值收益仅补偿40万房贷？
  还是女方40万占300万房产的13.3%，按现在市场估值500万的13.3%补偿；或者按300万原值的13.3%补偿？

2.还是按照办理新房本，按赠予约定的30%补偿？
  那么基数是原值300万还是现在估值500万呢？


有没有大佬解答下~
  
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看你的赠与协议怎么写的呗

【 在 mohuchan 的大作中提到: 】
: 比如说我有套婚前房，2020年300万买的，贷款100万。2022年房价达到峰值估价600万。2023年结婚，一年后还清房贷办理赠予程序给女方30%的产权。2025年离婚，现估值500万。
: 那这套房子怎么分？
: 1.按照婚前房归男方，婚后的部分平分？
: ...................
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你说的这些都需要协商
协商不成就得起诉

但我感觉很可能法院最后是按30%分

婚内是共同还贷款都是公有财产
没必要做她和你的切分
【 在 mohuchan 的大作中提到: 】
:
: 赠与协议就是不动产登记中心的模板，不让写附加条件啊。我手写了倒是有份附加条件，不过也很笼统。比如：夫妻要互敬互爱，不得损害对方利益、名誉等。但是她违反了手写的，也不好取证吧，而且手写的没在登记中心录入，不让录。。
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FROM 123.118.72.*

【 在 sunjian 的大作中提到: 】
: 你说的这些都需要协商
: 协商不成就得起诉
: 但我感觉很可能法院最后是按30%分
: ...................

还有个问题请教下哈，房价原值300万，现在参考市场价500万，但是怎么参考？每天价格都不同、每套成交价都在变~
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FROM 36.112.63.*

再写清楚点：300万是总价，其中首付200，贷款100，已还贷80。
（1）那么按2025年2月之前的算法，女方占房产总值的：80/300 * 1/2 = 13.3%
。但是你又赠与了30%，就得按30%来。
（2）如果是按2025年2月1号新发布的解释，这个比例还得根据双方出资比例，对家庭贡献等等综合考虑，即使你赠与了，也可以不算数。


这里的房产总值，是现时的价值，比如是500万。这个数，要么是现在立马卖的成交价，要么是双方认可的数。



话说回来，如果按13%，才66万就能打发，赶紧的吧。






【 在 mohuchan 的大作中提到: 】
: 比如说我有套婚前房，2020年300万买的，贷款100万。2022年房价达到峰值估价600万。2023年结婚，一年后还清 ...
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