最新《民法典》2021年一月一日开始实施，里面关于居住权的内容绝对是大坑

法条：
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。


转一个解读：

居住权是用益物权的一种，但并没有列入之前的《物权法》中，这次《民法典》首次将居住权以法律条文的形式提出来，对未来我们房屋买卖会形成一种新的不确定的风险。

居住权不是指产权人自己的居住权利，更不是付房租的租赁权，而是一种对他人房屋具有支配权和排他性的权利。居住权主要是为了解决赡养、扶养、保障弱势群体而产生的一种居住权利。比如儿女为了敬孝，把自己的房子无偿让给父母爷爷奶奶居住；老人去世前房子产权留给了儿子，却书面承诺女儿一家可以永远居住在自己的房子中；夫妻离婚后，妻子没有经济能力，丈夫承诺把属于自己的房子让前妻永远住下去。这就是居住权。当然了，居住权需要有书面合同，并且在相关部门备案。

租赁权最多二十年，而居住权完全没有时间期限，而且可以是无偿永久居住，直至死亡。这就会导致一个重大问题：假如未来我们买房时，产权人同意卖房，并且已经付清房款，过户完毕了，但在收房时才得知房子内早有居住权人存在，并且会一分钱不出的一直住到死，而且还受法律保护，那么我们将会房钱两空！这个绝对不是危言耸听，而是未来一定会发生的事件。

那么我们如何来规避这种风险呢？那就是在买房付定金前，不仅要去交易中心拉产权调查，查看有无查封冻结抵押，而且还要到居住登记机构查询是否存在居住权登记，两者缺一不可，否则后果不堪设想！
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居住权？还嫌房产政策不够乱糊啊？
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这个居住权就是来添乱的
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这样的房子就不应该买卖
【 在 yxn1022 (ningning) 的大作中提到: 】
: 可破，没说居住权人一定唯一，那就是可多人享有居住权。产权人不能随便注销居住权，但可以添加居住权人吧？
: 二手房买到居住权的，把自己添加进去，和现有居住权人一块住就行了。
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居住权要登记才能生效的，买之前能查到是否有居住权。

居住权的设定的本意是解决老年人再婚问题，有房的一方先走的愿意给对方一个居住的地方，但是同时把产权留给孩子。

如果没有居住权，有房的老人过世后，子女随时把老人的配偶轰出去。

【 在 iGeek 的大作中提到: 】
: 最新《民法典》2021年一月一日开始实施，里面关于居住权的内容绝对是大坑
: 法条：
: 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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