- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
不能过户，双方都需要举证，可能是买方的责任也可能是卖方的责任，也可能是不可控因素。
但不支付首付款，是买方的违约责任啊，除非买方有证据证明，买方举证责任很大，且承担举证不能不利的后果。
两者很大不同。
【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 楼主是被卖方设计了，其实拖到那个时间点付首付，已经就输了。即使当时付了首付，剩那2 3天批贷函能下吗？到时还是不能如期过户，一样也是违约啊。
: 所以卖方对这个流程都很清楚，当时在银行耗1天，说明卖家有心理准备办理账户的，就是楼主不敢保证过户日期。
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FROM 222.131.113.*
说白了，首付就不是非得进监管账户的。你坚持这一点，别人又损房价又损时效，自然想办法搞你。
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FROM 219.143.206.*
其实客观的说，这个也没问题，因为您的证据，都属于不是实质性的，比如对方说什么什么，而卖家的证据是确确实实能落在纸面上白纸黑字的，你没有付首付，没有按合同执行
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 一面之词，我也特别想提提这个一面之词
: 如果判决书里描述了我的证据，怎么会判我输。
: 判决书里70%都是对方的证据，对我方的证据基本置若罔闻。
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发自「今日水木 on ANA-AN00」
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FROM 101.41.20.*
去银行办理账户的邀约是谁发出的？在银行耗一天的证据？没有办成的直接原因？如果是买方发出的邀约，大概率应该没有不付款的主观故意；没办成的原因是无法确保15号能过户因而卖方不办账号。
另外，办账号没有成本，而且卖方已经在银行了，连时间成本都没有。如果卖方办了账号，买方因为可能过不了户而没有付款，那是买方的问题。卖方因为15号不能过户就不办账户的动机在哪，实际上就是想解约但还要引诱买方违约，把自己拖延造成的违约责任转移到没有收到首付款上。
法院可以无视前期拖延种种，因为没有时间节点。但是在动机和行为结果的关系上还是应该调查清楚。总之10万的违约金是挺恶心的。
另外如果卖方起诉时，买方反诉要求继续履行结果会如何，当然继续履行需要全款支付。
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FROM 111.197.233.*
北京的二手房流程，如果贷款的话，是要先批贷，批贷完再去付首付的。
一般都是在过户的前几天去付首付的。
楼主还有关键的事情没有讲清楚
1.是贷款还是全款
2.8.11之前，有没有拿到批贷函，如果没拿到，原因是什么。
3.为什么8.11日付首付，8.15不能过户？
【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 楼主是被卖方设计了，其实拖到那个时间点付首付，已经就输了。即使当时付了首付，剩那2 3天批贷函能下吗？到时还是不能如期过户，一样也是违约啊。
: 所以卖方对这个流程都很清楚，当时在银行耗1天，说明卖家有心理准备办理账户的，就是楼主不敢保证过户日期。
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FROM 125.33.197.*
这卖房也是个行家啊
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 183.137.84.*
北京二手房，都是在过户前几天再去开监管付首付的。
也就是说付首付前买家都要把批贷函拿到。时间是足够的。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 楼主也没有说细节。
: 我猜猜。
: 卖家选在8月11日一起去开监管付首付，肯定是看到3天没有办法办理批贷涵下来。买家肯定也知道。
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FROM 125.33.197.*
不过感觉，就算这次首付付成功了，但是到15日你们不能过户，因为贷款肯定时间不够了，那也是违约，最后还是这个结果
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑
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发自「今日水木 on ANA-AN00」
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FROM 101.41.20.*
你说的对，楼主有些地方确实有瑕疵
先批贷再付首付这不是常规流程吗？
他们这个流程怪怪的
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 北京的二手房流程，如果贷款的话，是要先批贷，批贷完再去付首付的。
: 一般都是在过户的前几天去付首付的。
: 楼主还有关键的事情没有讲清楚
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FROM 39.155.175.*
大概就是了，留了一定的把柄，就看卖家有没有留下实质证据。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 楼主也没有说细节。
: 我猜猜。
: 卖家选在8月11日一起去开监管付首付，肯定是看到3天没有办法办理批贷涵下来。买家肯定也知道。
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FROM 223.104.42.*