- 主题:东京房价是京沪一半，平均收入却是京沪3倍，你怎么看？
哈哈，我只是称述事实而已，你那么着急维护干啥？移民日本超级简单，稍微做做功课就行，行动起来吧，怎么说也改变不了事实的。
【 在 psklf 的大作中提到: 】
: 别动不动尽孝 我看你是真急了loser
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呵呵，我是不是loser你说了不算的，你是不是也只有你自己知道。
【 在 psklf 的大作中提到: 】
: 别动不动尽孝 我看你是真急了loser
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所以。。。你真的了解日本买房么。。。 只是在靠想象力在讨论
1. 日本买房，日本人、永住，0首付（或几乎0首付，不存在你攒钱付首付的问题）
2. 一户建没有维修成本、物业费（管理费），只有房产税；
3. 租售比5%，20年的租金可以买「租的那套」，改成买房之后，可以设置30年还款（几乎0利息），原本20年花的钱改成30年花，当然更低，很好算，低30%。这30%足够房产税+管理费了（如果买公寓）
你谈日本房产，基于国内的思维，这就很奇怪～ 日本买房，一般聊的是租金收益（而不是房价上涨收益），买房出租能赚钱，这不就买房比租房划算么？ PS：如果套国内的思维，国内主要求房价涨幅、相对来说租金收益可以忽略，所以国内是租房划算（多套房房东美其名曰，有钱人做贡献，低价出租）
【 在 maibuqifang 的大作中提到: 】
: 买的话你得有初始资金啊，这部分钱很难短期内攒到。而且你说的租金高于月供不对啊，房产税，物业费，如果是一户建的话每年维修成本都肯定更高的。
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FROM 1.21.51.*
你买了，多住几年就知道成本了，哦，我忘了还有房屋火灾地震保险呢。国内房子贷款完了后基本没有维护成本了。
日本那破木头房子不用维护？gutter（7、8年得换），房顶（15-20年一换），下水堵塞维修那只是时间问题。如果有绿化那也是钱。
0首付是很牛逼吗？但凡能买得起或者买房更划算银行给你0首付（0首付也有月供+房产税+物业保险，这个一般比租房贵，你不能平摊到20、30年的，你平摊的越远风险越大的）？为啥只有60%的人拥有房子，为啥七八十岁的老人不在自己买的房子里安详养老还要奋战在收银第一线？
你反过来想想是不是更清晰点？我看你还是个日本ip细节还是知道点的。你待得久一点等新鲜感过去了就会体会到。给你个建议：有多余的钱换rmb吧，也不知道你啥时候去的日本，看不到这个国家任何希望。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 所以。。。你真的了解日本买房么。。。 只是在靠想象力在讨论
: 1. 日本买房，日本人、永住，0首付（或几乎0首付，不存在你攒钱付首付的问题）
: 2. 一户建没有维修成本、物业费（管理费），只有房产税；
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修改:maibuqifang FROM 136.226.57.*
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刚才写一堆，过不了审，就拉倒了～ 没必要非让你信什么～
房租cover不了房屋所有成本（包含折旧），出租房子本身就说不通～ 这如果就是不信，那就这样吧
美国、英国、法国，房屋自有率都在65%左右，想必都是因为穷；PS：如果法律能保证租赁的权利，租售同权、稳定续租（房东几乎无法撵走租客）的话，「买」房可能真不是刚需
【 在 maibuqifang 的大作中提到: 】
: 你买了，多住几年就知道成本了，哦，我忘了还有房屋火灾地震保险呢。国内房子贷款完了后基本没有维护成本了。
: 日本那破木头房子不用维护？gutter（7、8年得换），房顶（15-20年一换），下水堵塞维修那只是时间问题。如果有绿化那也是钱。
: 0首付是很牛逼吗？但凡能买得起或者买房更划算银行给你0首付（0首付也有月供+房产税+物业保险，这个一般比租房贵，你不能平摊到20、30年的，你平摊的越远风险越大的）？为啥只有60%的人拥有房子，为啥七八十岁的老人不在自己买的房子里安详养老还要奋战在收银第一线？
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FROM 1.21.51.*
是的，没错就是穷买不起/或者养不起/退不了休（靠退休金和攒的钱无法维持最基本的生活），你问问日本人让他们拿个100w日元（4、5w人民币）出来你看看多少人拿得出来（都那么高收入了想着应该很轻松吧）。你可以再看看美欧日本这些国家日益增多的流浪汉问题。。如果有租房和买房双重保障，为啥还越来越多？真的是他们喜欢流浪？
我不需要信你什么的，你也不用信我的。你自己亲身经历下就知道了，我也是基于我自己的亲身经历才明白的。给自己点时间看清楚就好。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 刚才写一堆，过不了审，就拉倒了～ 没必要非让你信什么～
: 房租cover不了房屋所有成本（包含折旧），出租房子本身就说不通～ 这如果就是不信，那就这样吧
: 美国、英国、法国，房屋自有率都在65%左右，想必都是因为穷；PS：如果法律能保证租赁的权利，租售同权、稳定续租（房东几乎无法撵走租客）的话，「买」房可能真不是刚需
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修改:maibuqifang FROM 136.226.57.*
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主要是钱出不去吧，要是自由出入估计股债汇房瞬间崩
【 在 Paysa 的大作中提到: 】
: numbeo网站说东京房价是京沪一半，东京房价收入比仅为11.9，而北京房价收入比33.7，上海高达47.9（排名世界第 ...
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FROM 223.104.41.*
哈？你的意思是，发达国家房价收入比那么低的情况下（美国全国4.11，即：美国平均收入不吃不喝4.11年，可以买一套平均价格的房子），接近40%因为穷买不起？
额，我换句话说，如果股市涨的不错的话，钱投股市里面，收益够房租钱，甚至还结余一些用于消费，那为啥非要买呢。。。
我的意思是，有点钱为什么就一定得「买」房呢？这需求就这么「刚」么。。。 刚性需求，难道不是「住」吗？
PS：什么叫。。。经历过。。。就会懂。。。美国40%穷的买不起房（美国常见贷款年限30年，不吃不喝4.11年的价格用30年还）？咱是天天看新闻联播么？
【 在 maibuqifang 的大作中提到: 】
: 是的，没错就是穷买不起/或者养不起/退不了休（靠退休金和攒的钱无法维持最基本的生活），你问问日本人让他们拿个100w日元（4、5w人民币）出来你看看多少人拿得出来（都那么高收入了想着应该很轻松吧）。你可以再看看美欧日本这些国家日益增多的流浪汉问题。。如果有租房和买房双重保障，为啥还越来越多？真的是他们喜欢流浪？
: 我不需要信你什么的，你也不用信我的。你自己亲身经历下就知道了，我也是基于我自己的亲身经历才明白的。给自己点时间看清楚就好。
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FROM 1.21.51.*
我们村里没有80岁还在种地的，贵村有？
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 我们80岁的农民还在种地，或者活不到80岁（日本人均寿命好像差不多世界第一）～
: 从这方面攻击，就没啥意义～ 比穷苦的人，我相信山里很多老人都比你说的刷碗的辛苦
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FROM 115.183.202.*
炒房团还真的去日本了，看看最近东京的房价涨幅就知道有大量中国买家了
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 炒房团还不去东京？那边难道限购
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FROM 202.108.16.*