- 主题:[讨论]买房的误区
这其实不是你作为租客就弱势和无奈
而是所谓的人善受人欺
租客要无赖起来，房东才是弱势，而且一点办法都没有
当然自己房子自己住确实最省心，等于少了个和人打交道的成本。但买卖二手房子一样有遇到垃圾人和恶心事的成本，只不过一次性完成了。其实本质是一样的。
【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 没用，老太太当面就说我七十多了，我一身病，你敢大声说话试试？也咨询了法律途径，律师说，就这种倚老卖老的人，派出所和法院都不敢随便动她。最好的结果就是直接起诉，但是法院也不会让租客毫发无损的要回来。就是你找到哪都不能全给你，做好思想准备。第一次体会了作为一个租客的弱势和无奈。到后面已经不是为这点钱，就是觉得太欺负人了。
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FROM 223.166.104.*
这绕了一圈还是我说的趋势和国运啊
【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 2000年的时候房地产是被低估的。那时候发财的人我们不应该嫉妒。
: 加上入市红利和GDP爆发增长，房地产翻几个番都是正常的，大家眼红持有者的价格升值，但忘记了因为资产回报率升高，所以其实也没偏离太远。
: 但是在现在房地产充分市场化的今天，经过了二十多年的哄炒，所有可能的机会都已被充分挖掘，所有所谓的价值洼地和板块题材都已被绞尽脑汁挖空心思地用放大镜找了一遍又一遍，你觉得还有多少翻倍的机会。
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FROM 111.194.7.*
因为一般计算房价涨幅是同小区对比，也就是扣掉相对折旧的
他说的是房价的平均价格对比
过去20年确实涨幅比较可观，所以怎么算都是赚的。扣掉折旧后可能每年都有12%左右涨幅了。（差不多是20年10倍，如果纯比较新房，可能15倍以上了）
另外一方面就是自己首付资金，后续月供每月付的资金，一般人是不太去计算利息的。
如果认真计算起来的话，10年翻倍确实赚得不多。
【 在 liusk 的大作中提到: 】
: 从过去十年的经验来看，为啥感觉你说的有极大漏洞，我没仔细去算。
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修改:wrsea FROM 223.166.104.*
FROM 223.166.104.*
买房卖房一样会遇上垃圾买家、卖家，这都不是选择租或者买的主要理由。
什么“自己的房”的安全感实际非常虚无，也许一个流氓邻居，楼上楼下野蛮装修，小区里的恶习气，乃至工作的变化，都会让这种安全感和便利性一夜之间化为乌有。
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 这其实不是你作为租客就弱势和无奈
: 而是所谓的人善受人欺
: 租客要无赖起来，房东才是弱势，而且一点办法都没有
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FROM 124.250.119.*
嘿嘿，我早就算过了，房子不涨，总价低物业费高的地方，一年差不多亏7%
【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 发现很多人对金融缺少起码的常识。甚至说出日本的房价已经超过历史的高点然后blahblah这种话来。
: 房价并不是不降就不损失。即使涨，但涨的少，房产持有人也可能会有很大损失。
: 关键在于，你是不是贷款买房。银行给你贷款，是要从里面赚一笔的，否则银行职工那么高的收入，从何而来？
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FROM 124.127.76.*
是，租客有无赖的，房东也有不讲理的。只是确实之前一直住自己的房子，缺乏跟房东租房的经验。总以为我们好好的不找麻烦，房东也会这么对待我。所以房东翻脸的毫无征兆就没想到。最崩溃的是发现维权又太难了。现在看房东的翻脸大概率是因为合同到期后我没有续租，三年前签合同的时候房租很高，一次签了三年，现在到期退租，房租降了不少，房东心里不爽
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【 在 wrsea 的大作中提到: 】
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: 这其实不是你作为租客就弱势和无奈
: 而是所谓的人善受人欺
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: 租客要无赖起来，房东才是弱势，而且一点办法都没有
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: 当然自己房子自己住确实最省心，等于少了个和人打交道的成本。但买卖二手房子一样有遇到垃圾人和恶心事的成本，只不过一次性完成了。其实本质是一样的。
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FROM 36.112.201.*
唉，维权过程更是一把心酸。那个手机小程序立案折腾疯了。那个小程序经常系统忙碌，各种材料没有提示要求，传一次被驳回，一次上传最少七天才给回复。只说不合格不备注如何修改。每次不同人审核，一次一个驳回意见。一次说一个问题。弄了四个礼拜都没通过。那一刻终于知道为啥房东这么猖狂，真是一般人没这么耐心和功夫陪她折腾
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【 在 RouNing 的大作中提到: 】
: 老混蛋一个。
: 现在起诉方便了很多。手机互联网很容易。
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: 我没操作过，但不难。
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: 可以试试。
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: 法院就会主动联系你，让你撤销，然后，庭外和解。
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FROM 36.112.201.*
那也没那么多吧，租金收入和税费维护费一般能抵掉。
大概就相当于亏银行利息，一年亏5%左右（按照前些年利息算）
但日积月累下来就厉害了。
比如16年到现在，500万的房子不涨价就相当于亏200万了。
因为有一部分资金是自有的，实际损失要更小一些，估计150万左右吧。
但如果是买房时候新房500万，过了8年周边新房价格还是卖500万，那这个损失就更大了，因为大概率二手房只能卖400万出头，那就相当于损失掉一半左右了。
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 嘿嘿，我早就算过了，房子不涨，总价低物业费高的地方，一年差不多亏7%
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修改:wrsea FROM 223.166.104.*
FROM 223.166.104.*
是的，买卖二手房其实风险更大。
只不过是一次性就结束了，一般人就无感了，但其实真的可以非常闹心。
相比来说租房其实没啥风险，就算遇到垃圾房东，也没事。最坏最坏就损失个押金。如果自己想开点的话，其实压根不是啥大事。
“自己的房”前提是没贷款，未来也没有物业税。否则其实和租房没有本质差别。欠了房东的租金给不上风险很低，欠了银行和税务的钱给不上那就不是闹着玩的。
【 在 sgub 的大作中提到: 】
: 买房卖房一样会遇上垃圾买家、卖家，这都不是选择租或者买的主要理由。
: 什么“自己的房”的安全感实际非常虚无，也许一个流氓邻居，楼上楼下野蛮装修，小区里的恶习气，乃至工作的变化，都会让这种安全感和便利性一夜之间化为乌有。
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FROM 223.166.104.*
有些人不出租，比如我
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 那也没那么多吧，租金收入和税费维护费一般能抵掉。
: 大概就相当于亏银行利息，一年亏5%左右（按照前些年利息算）
: 但日积月累下来就厉害了。
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FROM 124.127.76.*